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二手房過戶后賣家多久拿到全款?二手房過戶流程是什么?

2022年03月09日09:30   來源:房天下

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  現(xiàn)在我們國家二手房的市場發(fā)展是非常不錯的。很多城市里面的二手房交易成功的房子非常的多。這也是為什么近幾年很多人都會炒房的原因了。那么二手房過戶后賣家多久拿到全款呢?畢竟大多數(shù)的人買房子都是會采用銀行貸款的方式來付房子的費(fèi)用,所以賣家就對于這個問題是比較關(guān)注的,而今天我們還會對于二手房過戶流程是什么這個問題做詳細(xì)的介紹。

  二手房過戶后賣家多久拿到全款

  如果買方貸款買房,賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶以后。但賣方收到尾款的時間要根據(jù)買方貸款的形式來定,不一樣的貸款形式,收到尾款的時間不一樣。

  一般情況下貸款形式有五種:商業(yè)貸款,市屬公積金貸款,國管公積金貸款,及市屬組合貸款及國管組合貸款。

  一,商業(yè)貸款時效:一般是辦完房產(chǎn)證15個工作日。

  二,市屬公積金貸款:辦完房產(chǎn)證10-15個工作日(每個地區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣)。。

  綜上所述,我們可以知道,如果買方是全款交易,尾款拿到的時間比較早,如果賣家是貸款,一般時間就較長。賣方需要找到買家進(jìn)行詢問或雙方到銀行去咨詢,防止意外發(fā)生。

  二手房過戶流程是什么

  1、訂立買賣合同:通過接洽協(xié)商,對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達(dá)成共識之后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后,由管理部門查驗(yàn),審查產(chǎn)權(quán),并由估價人員對房產(chǎn)進(jìn)行估價。再接著立契過戶并繳納稅費(fèi)。

  2、管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按審批權(quán)限申報有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后,經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明、身份證明。若房屋權(quán)共有的,則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

  3、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記,以換取新的房產(chǎn)證才可以。

  關(guān)于二手房過戶后賣家多久拿到全款這個問題,上文中的解答是不一樣的貸款形式,收到尾款的時間也是不一樣的。我們將不同的貸款形式給您做了簡單介紹,也將他的收到尾款時間給您做了詳細(xì)的解答。您可以看一下自己買的房子所采用的貸款方式是怎樣的,然后再來看一下具體的尾款時間是在幾個工作日之內(nèi)。而關(guān)于二手房過戶流程是什么?我們通過三個步驟給您做了詳細(xì)介紹,只要按照這三個步驟來做,相信很快就能夠做好二手房過戶了。

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