拆遷賠償都是統(tǒng)一的，不管是開發(fā)商還是國家征收，都是需要滿足相關(guān)的拆遷征用要求才會進行的，所以拆遷分的小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶，首先要了解清楚小產(chǎn)權(quán)房屋的定義。很多小產(chǎn)權(quán)房屋在市場是無法正常售賣的。這也是為什么小產(chǎn)權(quán)房無法保證居住時間的原因，如果小產(chǎn)權(quán)房屋是鄉(xiāng)鎮(zhèn)私自建筑的，那么沒有房產(chǎn)證，買賣幾乎就是不可能的了。

　　拆遷分的小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶

　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。

　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　為什么小產(chǎn)權(quán)房無法保證居住時間

　　市面上的小產(chǎn)權(quán)房有很多，但都不是正規(guī)的商品房，不能上市交易，因此大多數(shù)都是租售的，而這也就無法保證居住時間。

　　1、小產(chǎn)權(quán)房缺少產(chǎn)權(quán)資格。因為它建在非正常出售的宅基地上，沒有獲得國家許可的建造資格，也就沒有正規(guī)的房產(chǎn)資料，無法確定它的居住時間。

　　2、小產(chǎn)權(quán)房無法進行正常的售賣。我們一般買房，都是去正規(guī)的售樓中心交易，而小產(chǎn)權(quán)房則是房主或中介直接售賣或租賃的，手續(xù)不正規(guī)，出現(xiàn)問題也沒有國家法規(guī)來保障。

　　所以盡量不要購買小產(chǎn)權(quán)的房子，就算租賃也要簽訂正規(guī)合同，避免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很大。比如說房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房子的交易問題等等，都是含有一定風(fēng)險的，這與大產(chǎn)權(quán)房有著鮮明的區(qū)別，因此購買最好選擇大產(chǎn)權(quán)房子。

　　小產(chǎn)權(quán)房屋是不能在市場上買賣的，那么拆遷分的小產(chǎn)權(quán)房怎么過戶，要根據(jù)實際情況而定，如果是可以轉(zhuǎn)讓或買賣的，一定要事先了解清楚相關(guān)的法律問題，避免糾紛。我們都知道小產(chǎn)權(quán)房屋的售賣是存在很大弊端的，所以為什么小產(chǎn)權(quán)房無法保證居住時間就顯而易見了，不買正常買賣的房屋如何保證居住時間呢。