購買房產(chǎn)的時(shí)候，很多人都會考慮期房，原因就是價(jià)格比較便宜，但是也會伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)，很多人都沒有買房的方法，也不知道哪些購房的注意事項(xiàng)，忽略了很多問題，也許會出現(xiàn)一些糾紛。如果想再購買這些房產(chǎn)的時(shí)候擁有更多的優(yōu)勢，可以看看期房怎么交錢以及期房怎么付款，篩選出更好的房源。

　　期房怎么交錢

　　1、交付定金，簽訂認(rèn)購合同；2、提交資料給開發(fā)商，需要資料：身份證、戶口本、婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個(gè)人的名字）；3、交付尾款，簽訂購房合同；4、合同簽訂，付尾款，開發(fā)商給收據(jù)即可。

　　期房怎么付款

　　首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20％－30％等等，如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以選擇最低比例繳納，期房怎么付款余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補(bǔ)充。

　　繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。期房怎么付款，月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，期房怎么付款利息約為20多萬。

　　1、營業(yè)稅（稅率5。65％賣方繳納）根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，期房怎么付款按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，期房怎么付款若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。

　　注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20％。

　　3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅：（基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

　　經(jīng)過上述的詳細(xì)判斷，應(yīng)該可以讓更多人了解期房怎么交錢以及期房怎么付款。其實(shí)購買期房的難度并不是很高，首先要了解基本的付款方法，然后計(jì)算大概的費(fèi)用，其次要了解在每一個(gè)階段都涉及到不一樣的款項(xiàng)，作為購房者，但要計(jì)算清楚，從而預(yù)估大概的總成本。