購(gòu)買(mǎi)房子和置換房子其實(shí)有非常大的差異，大多數(shù)人對(duì)這些差異的了解并不充分，不明白到底要怎么樣去選擇。為了幫助大家快速找到合適的房子，可以看看賣(mài)房和置換房子的區(qū)別以及購(gòu)房時(shí)的挑選方法，了解不同房子之間的優(yōu)劣之處，將也許就會(huì)更加省心，而且也不用擔(dān)心浪費(fèi)時(shí)間。

　　賣(mài)房和置換房子的區(qū)別

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，主要要結(jié)合兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)就是自己的資金情況，另一個(gè)就是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)情況。在自己資金緊張，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)處于平穩(wěn)階段，房?jī)r(jià)變化不大的情況下，就應(yīng)該選擇先賣(mài)后買(mǎi)。主要原因如下：

　　有資金有話語(yǔ)權(quán)，有議價(jià)的空間。在置換時(shí)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，就會(huì)出現(xiàn)議價(jià)的環(huán)節(jié)，而且議價(jià)的底氣來(lái)源于，你手里的資金。如果手里有資金遇到合適的房源，就可以立即定下來(lái)，而不需要等待，這樣在議價(jià)就有主動(dòng)權(quán)，而需要籌集資金的購(gòu)房者就沒(méi)有議價(jià)的勇氣。

　　以免出現(xiàn)買(mǎi)房無(wú)錢(qián)交的尷尬境地，及違約的情況。一些人在沒(méi)有準(zhǔn)備的情況下，看好后就直接下定金購(gòu)買(mǎi)，然后才出售自己的房屋，結(jié)果出現(xiàn)賣(mài)房不順利，沒(méi)有賣(mài)出?；蛘哔u(mài)出后，房屋的價(jià)款由于按揭貸款需要時(shí)間而沒(méi)有下來(lái)。出現(xiàn)了買(mǎi)房沒(méi)有足夠的資金按合同約定付款，出現(xiàn)了違約，輕則損失定金，重則還需要支付違約金。因此通常的情況下，先賣(mài)后買(mǎi)是比較穩(wěn)妥的一種方式。

　　購(gòu)房時(shí)的挑選方法

　　1、房屋戶型

　　同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會(huì)受到購(gòu)房人青睞，價(jià)格也會(huì)高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨(dú)立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會(huì)影響戶型的好壞。

　　2、樓齡問(wèn)題

　　確切一點(diǎn)說(shuō)是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對(duì)于同一地段的房子來(lái)說(shuō)，如果房子越新，那么房?jī)r(jià)自然會(huì)高一些。說(shuō)“樓齡”較老的房子對(duì)比新房來(lái)看，在樓市的競(jìng)爭(zhēng)力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來(lái)。

　　3、稅費(fèi)高低

　　影響小區(qū)房?jī)r(jià)的另一個(gè)重要因素就是購(gòu)房稅費(fèi)，我們知道在二手房的買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方者所賣(mài)的房屋的擁有年限長(zhǎng)短會(huì)影響稅費(fèi)，賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會(huì)考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價(jià)。

　　上面的介紹就是賣(mài)房和置換房子的區(qū)別以及購(gòu)房時(shí)的挑選方法，如果大家對(duì)購(gòu)房了解不多，也不知道哪些購(gòu)房方式好，可以看看以上的介紹，相信會(huì)有比較深入的了解。其實(shí)在購(gòu)房期間總是會(huì)有非常多考慮因素，比如要找房源，而且要了解交通環(huán)境配套設(shè)施等等，不能一概而論。