買房子作為人生中比較重要的一個事情，還是應該要多慎重一些，并且多對房源去進行對比，才能夠找到適合自己的房子，有些人覺得心房會有更好的寓意，但也有一些人覺得二手房的價格比較便宜會更適合自己，但其實不管購買的是什么樣的房子，都是應該要交納稅費的，那么新房和二手房稅費差別以及買新房的優(yōu)勢有什么？

　　新房和二手房稅費差別

　　新房和二手房稅費針對買方來說沒有什么區(qū)別的，對于買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業(yè)稅和個人所得稅。新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。二手房：契稅：買房承擔；增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免征，；

　　個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20％或網(wǎng)簽價格的2％，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免征。新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業(yè)稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業(yè)稅、個稅。注意：雖然營業(yè)稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

　　買新房的優(yōu)勢有什么

　　1、稅少＋交易費少＝占用現(xiàn)金少、總額大！二手房交易稅費的大頭：稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！

　　2、房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。

　　3、意外相對少一點。比如不大容易出現(xiàn)兇宅、產(chǎn)權抵押糾紛、二手房賣家拿錢跑路等情況。

　　4、一手精裝越來越普遍，也是節(jié)省現(xiàn)金的好辦法！裝修也需要花費很多現(xiàn)金，買一手精裝可以省很多現(xiàn)金，等于以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節(jié)更體面、更統(tǒng)一。

　　針對新房和二手房稅費差別其實并不是特別的大，主要是在首付款貸款以及一些房產(chǎn)稅不同，但其實都是應該要進行正確的交納稅費才可以。之所以新房子比較受歡迎，還是因為新房子的優(yōu)勢會比較多一些，畢竟新房一般都是毛坯房，可以更好的按照自己的要求去進行裝修，另外新房子的貸款年限會更長一些。