目前使用了較多的購房方式。一個(gè)是全款購買。一個(gè)是貸款。但是現(xiàn)在買貸款房子的人比全款房子多得多。主要是現(xiàn)在全款購買的壓力很大，大多數(shù)朋友的收入都沒能減緩房?jī)r(jià)上漲速度。但是，也有朋友認(rèn)為，全款買房子，不需要支付利息是很不錯(cuò)的選擇。那么小編就來介紹一下全款買房和商業(yè)貸款買房哪個(gè)合適？貸款買房的注意事項(xiàng)？

　　全款買房和商業(yè)貸款買房哪個(gè)合適

　　一般來說，很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款的買家，會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。就新房來說，如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3％（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

　　全款買房時(shí)，購房流程簡(jiǎn)單，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。全款買房還有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購房風(fēng)險(xiǎn)。

　　全款買房比較占有資金，如果購房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。

　　貸款買房的注意事項(xiàng)

　　1、貸款買房的注意申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金

　　如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

　　2、貸款買房的注意在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

　　按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。

　　3、貸款買房的注意還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

　　以上是小編介紹的全款買房和商業(yè)貸款買房哪個(gè)合適？貸款買房的注意事項(xiàng)？不管我們選擇貸款還是全款，都是有各自的優(yōu)點(diǎn)的，就拿全款買房子來說，雖然支付的費(fèi)用比較高，但是不需要擔(dān)心后期每個(gè)月還貸款，不需要支付利息。但是貸款買房雖然有利息，但是前提購房資金用的比較少。