現(xiàn)在市場(chǎng)上房子的類型可是非常多的，大家平時(shí)經(jīng)常遇到的就是商品房，一般價(jià)格上也會(huì)比較高，而且還有著很嚴(yán)格的限購政策，除此之外還有一些房子是屬于政策性的住房，比如說小產(chǎn)權(quán)房子，回遷房，公建房等等，對(duì)于公建房是什么意思？公建房和商品房的區(qū)別在哪里？看看下面的詳細(xì)介紹。

　　公建房是什么意思

　　公建房即公住房或公產(chǎn)房，是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公建房主要有兩種：一是由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；二是由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。

　　公建房和商品房的區(qū)別在哪里

　　1、房屋性質(zhì)：

　　商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/P>

　　2、購買對(duì)象：

　　購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房，對(duì)購買商品住房的對(duì)象沒有太多的限制。

　　3、房屋價(jià)格：

　　公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價(jià)格是以政府為主導(dǎo)的，市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的。

　　4、購買面積：

　　在購買商品房時(shí)，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國家對(duì)購買房改購房面積上有一定的限制，并且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　5、購房政策：

　　購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價(jià)格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房?jī)r(jià)相對(duì)公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

　　6、房屋稅費(fèi)：

　　購買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個(gè)稅以外，還需要繳納土地出讓金。

　　有關(guān)公建房是什么意思？公建房和商品房的區(qū)別在哪里？看過以后都是應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧，其實(shí)有關(guān)買房子還是應(yīng)該要先對(duì)房子的類型有著正確的認(rèn)識(shí)才可以。另外兩者之間的差別還是比較大的，畢竟房屋的性質(zhì)是不一樣的，所針對(duì)的購買對(duì)象不同價(jià)格上也存在著很大的差異，所享有的政策也都不同等。