現(xiàn)在人們對(duì)于各項(xiàng)意識(shí)都了解的很清楚，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)貸款的房子，也是有房產(chǎn)證的，雖然房子是貸款買的，很多人都會(huì)覺(jué)得房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行，是不能辦理房產(chǎn)證的，其實(shí)貸款的房子也是可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的，一樓房產(chǎn)證，后期交易更方便一點(diǎn)。那么小編就來(lái)介紹一下貸款房子怎么辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款條件？

　　貸款房子怎么辦理房產(chǎn)證

　　首先要確定開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，然后根據(jù)以下流程辦理。

　　1、首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

　　4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款條件

　　1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；

　　3、有所在地常住戶口，有固定的住所；

　　4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；

　　5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

　　6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；

　　7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

　　8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　以上是小編介紹的貸款房子怎么辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款條件？對(duì)于相關(guān)的問(wèn)題我們已經(jīng)了解，不管是我們貸款買的房子，還是我們?nèi)钯I的房子，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，大家一定要把資料帶全，畢竟辦理證件用到的資料還是很多的，提前準(zhǔn)備會(huì)節(jié)省不少的時(shí)間。