市面上主要分為新房和二手房，這兩種房子所對(duì)應(yīng)的政策和條件都不相同，如果我們想要買二手房的話，那么，對(duì)于過戶這一方面的問題就要了解，不管是賣房子還是買房子都要清楚，那么，大家可以先看一下賣房子過戶前注意什么，把這個(gè)問題了解清楚，然后再看一下賣房子過戶要多久。

　　賣房子過戶前注意什么

　　查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購(gòu)買。核實(shí)相關(guān)證件，買二手房時(shí)，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。

　　明確違約責(zé)任，在簽訂買賣合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買家只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

　　賣房子過戶要多久

　　辦理房產(chǎn)過戶一般需要1－15天左右。買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。

　　房產(chǎn)過戶流程：

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　針對(duì)上文給出的這些知識(shí)，我們主要了解了一下賣房子過戶前注意什么，文章里把需要注意的東西都給你們寫了出來，這樣的話，我們?cè)俳o房子過戶的時(shí)候就能避免一些麻煩出現(xiàn)了，也不用擔(dān)心后期會(huì)出現(xiàn)什么問題，不僅如此，針對(duì)賣房子過戶要多久這個(gè)問題也了解到了。