伴隨現(xiàn)在社會的發(fā)展速度越來越快，有關房地產市場的發(fā)展也是很快的，大家比較了解的房產類型就是商品房，自如房，拆遷房以及安置房等等，其實除了這些類型之外，還有一種房被稱之為是限競房，現(xiàn)在這種的房子類型也越來越多了。但是有些人對于這種房子了解還不是很清楚，甚至都不知道什么是限競房，那么對限競房是為了限制什么的就更不了解了。

　　什么是限竟房

　　什么是限竟房，限競房就是普通的商品房，是開發(fā)商在拿地皮的時候就采用“限房價，競地價”的方式獲取。也就是開發(fā)商獲得土地使用前就已經對這批新房的較高售價和銷售均價都明確規(guī)定好的。這樣既避免了市場因為土地熱而出現(xiàn)恐慌，穩(wěn)定了預期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。

　　限競房是為了限制什么的

　　1、限制房價

　　要說起限競房的限制，主要是就是用來限制房價的，以往開發(fā)商在新樓盤銷售之時，往往房子的價格是不缺定的，因為開發(fā)商要試探買房人可接受的房價心理預期，之后敲定房價，價高者得。不斷飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房則讓購房者確定了能接受的價格，并且與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

　　2、限制交易

　　除了會限制房價之外，限競房還是限制交易的，購房者購買限競房后，在5年內是不允許進行再次出售的。另外加上交付的兩年和取得房產證的兩年時間，總共加起來是9年的時間，在這段時間內，購得的限競房是不能進行二次銷售的。對于一些買房用來投資的購房者來說這一規(guī)定并不能通過房產的置換來獲得更好的居住空間，對他們來說，購買限競房并不是好的選擇。另一方面，買房者9年的等待時間也存在著諸多的不穩(wěn)定因素，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。

　　3、限制居住品質

　　雖然說限競房也是商品房，但是它和商品房還是存在一定差異的，因為限競房的銷售價格已經確定，開發(fā)商為了獲得更大程度的利潤，必定是要在有限的利潤前提下，不斷地減少投入的成本。限競房大多位于不太成熟的位置，周邊的設施配套需要時間。所以，限競房雖然價格便宜，但是限競房的內部設施必定要比一般商品房內減產很多，購房者的居住品質也會降低。總的來說，限競房讓更多的人能買得起房子，但是卻也因為價格限制了居住的環(huán)境。

　　通過以上所為您介紹的什么是限競房，想必通過字面的意思就能夠知道吧，就是為了能夠限制一些競爭而開發(fā)的房源。對于限競房是為了限制什么，對于當下房產市場中比較特殊的一種類型，主要是為了限制房價，限制房產交易限制，所居住的品質和商品房也存在著一定的差別，需要詳細的了解，避免買錯。