以前買二手房需要通過中介，他們會幫忙找合適的房源以及幫忙代辦手續(xù)?，F(xiàn)在，不少中介也代理開發(fā)商的新房了，所以不少人買新房也可以找中介了。不過，通過中介買房需要交一部分中介費。那么，通過中介買房需注意？不想買能退中介費嗎？

　　一、通過中介買房需注意？

　　1、核實交易信息。

　　買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對于買家來說，應(yīng)當(dāng)對交易房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應(yīng)當(dāng)對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

　　2、拒絕陰陽合同。

　　有些中介公司以買賣雙方利益為由，誘惑買賣雙方簽訂陰陽合同，這時購房者可以拒絕簽訂陰陽合同，陰陽合同會給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

　　3、注意中介費的收取。

　　國土房管局對于中介費的收取標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，中介公司不能隨意提高中介費，一般來說只能收取買賣雙方合共房價3％的中介費。但是中介費大多都是由買方繳納的，但是這個中介費是可以砍價的，有些甚至可以砍到1％。

　　4、慎交定金。

　　在進行房產(chǎn)交易的過程中有些賣家或者中介公司會要求買家繳納一定數(shù)額的定金，買家在交付定金時，一般買賣合同的主要條款都會確定下來，如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來，而只是寫張定金的收據(jù)。

　　4、拒簽“霸王合同”、“霸王條款”。

　　在簽訂購房合同的時候，購房者要注意購房合同的內(nèi)容是否對自己有利，有些房產(chǎn)中介會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責(zé)任、減輕自身責(zé)任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責(zé)任而未約定中介方違約責(zé)任的條款等。面對這些“霸王合同”、“霸王條款”，買賣雙方應(yīng)當(dāng)堅持要求對其進行修改，如果房產(chǎn)中介公司不同意，買賣雙方可以拒絕簽訂。

　　5、留存原件，保存收據(jù)、發(fā)票。

　　在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方和中介公司所簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)是一式兩份的，購房者應(yīng)該注意保留原件，落款處應(yīng)由中介公司蓋章。在交納定金、購房款或者其他稅費時，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介公司提供正規(guī)的發(fā)票或者加蓋房產(chǎn)中介公司公章的收據(jù)，并寫清款項的事由。

　　二、不想買能退中介費嗎？

　　購房者在買房時，一定要考慮清楚，因為在購房過程中，定金、首付款以及中介費等，都是不能隨意的退還的。

　　房子不想買了，一般情況下是不能退中介費的。尤其是已經(jīng)簽訂了購房合同的，并且辦理了相關(guān)手續(xù)的，都是不能退中介費的。不過，如果，尚未簽訂購房合同的，可以與中介協(xié)商相關(guān)的退費事宜。

　　以上就是“通過中介買房需注意?不想買能退中介費嗎？”的介紹。一般情況下，中介費等費用是不能隨意退還的，但是在特定的情況下，還是可以與中介進行協(xié)商的。