對(duì)于二手房在進(jìn)行購(gòu)買的時(shí)候是一定要查詢真實(shí)的房齡的，畢竟現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，如果超過(guò)了年限則是需要進(jìn)行續(xù)費(fèi)或者是到時(shí)候國(guó)家采取其他的政策。雖然有些二手房比較便宜，但是房屋房齡比較長(zhǎng)，各個(gè)方面也就不那么完善了，對(duì)于買房子房齡多少年的好，另外怎么查詢二手房真實(shí)房齡需要知道方法。

　　買房子房齡多少年的好

　　二手房最佳房齡一般是5年，通常來(lái)說(shuō)，5年之內(nèi)的房子是最好的。同時(shí)，也要考慮房子的成熟度。非常成熟的小區(qū)一般管理都很成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等都很關(guān)鍵。

　　買二手房最好避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5－7年，房齡就接近20年，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

　　怎么查詢二手房真實(shí)房齡

　　1、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個(gè)需要房主，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進(jìn)行查詢。

　　2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實(shí)準(zhǔn)確。

　　3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀(jì)80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

　　4、查看外立面，通過(guò)外墻使用材料推測(cè)。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進(jìn)行確認(rèn)。

　　5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件（下水管道、衛(wèi)生間地漏等）來(lái)判斷房齡；廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

　　6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少購(gòu)房者在買房時(shí)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

　　7、樓層的高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

　　通過(guò)以上所為您做出的相關(guān)介紹，對(duì)于買房子房齡多少年的好，以及怎么查詢二手房真實(shí)房齡，看過(guò)介紹之后，人們都是應(yīng)該已經(jīng)了解答案了吧，買房子的房齡當(dāng)然是越短越好了，如果買了一個(gè)二手房，房齡都已經(jīng)幾十年了，那么自己入住的時(shí)間就會(huì)越來(lái)越少了，另外房屋越老，各個(gè)方面的設(shè)施也就相對(duì)落后一些。