生活中遇到資金周轉(zhuǎn)困難的事情會是很常見的，有些人想要通過房產(chǎn)去進(jìn)行貸款，這樣雖然說額度比較高，但是有些人根本就沒有房產(chǎn)或者是買了房子之后還沒有下來房產(chǎn)證，那么面對這樣的情況就比較客戶無房產(chǎn)如何貸款了。而對于房貸還款期間或者是用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款的時候，人們都比較困惑。

　　無房產(chǎn)如何貸款

　　擔(dān)保的方式為四種：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。

　　1、抵押擔(dān)保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押；以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同；借款人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分；抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

　　2、質(zhì)押擔(dān)保：采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時中止；對設(shè)定的質(zhì)物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)物如有損害、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　3、抵押加保證：是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔(dān)保人。

　　4、保證擔(dān)保：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金；保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

　　貸款期間房產(chǎn)證在哪里

　　1、貸款期間房產(chǎn)證一般在銀行那里?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局處理典當(dāng)注冊而且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)力》一欄中蓋典當(dāng)注冊章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借貸人。

　　2、有些銀行是自動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)借貸人請求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當(dāng)注冊。也有些銀行照舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。

　　為了能夠幫助解決人們的困難，有沒有房產(chǎn)證其實都是可以進(jìn)行貸款的，只不過有房產(chǎn)證是可以通過房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，沒有房產(chǎn)證的話是可以通過其他的方式進(jìn)行抵押貸款的，只要有抵押物就行。有關(guān)無房產(chǎn)如何貸款和貸款期間房產(chǎn)證在哪里，看過上面的介紹之后，都應(yīng)該已經(jīng)知道答案了吧。