很多人在買房的時候，除了對于房屋的出售價格比較關(guān)心之外，對于房屋產(chǎn)權(quán)年限也是比較關(guān)心的，現(xiàn)在比較常見的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是40年和70年，很多人都不知道房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，那么接下來大家就來一起了解一下房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦以及房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計算的相關(guān)內(nèi)容。

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

　　1、由國家回收土地并一次性給予賠償

　　房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時會根據(jù)房屋一定的價值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

　　2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用

　　房屋產(chǎn)權(quán)到期的時候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認的有效的解決方法。

　　3、危房拆遷補償

　　有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。

　　房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計算

　　1、新房產(chǎn)權(quán)的計算方式

　　如果是購買的新房就比較好計算，新房的產(chǎn)權(quán)是根據(jù)開發(fā)商拿地時間來計算。例如：某開發(fā)商是2007年拿到的土地并開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產(chǎn)證的，房子的產(chǎn)權(quán)時間為70年，那房屋產(chǎn)權(quán)剩余的年限計算方式為2007＋70－2010＝67，也就還剩余67年。

　　2、二手房產(chǎn)權(quán)的計算方式

　　如果是購買二手房的話，購房者需要根據(jù)交易時間來計算剩余年限。比如，開發(fā)商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年，則其剩余的年限的計算方式為2007＋70－2017＝60，也就是剩余60年。

　　前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦以及房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限如何計算的相關(guān)內(nèi)容，不管大家在買房的時候房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多少年，大家的房屋產(chǎn)權(quán)到期的時候都是有相應(yīng)的處理方式的，所以大家不需要擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期的問題。