在城市發(fā)展的偉大進(jìn)程中，版圖的擴(kuò)張是必然所趨。宿豫區(qū)作為宿遷重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，該板塊配套大力升級(jí)，生態(tài)人居價(jià)值穩(wěn)步提升，城市向東已是大勢(shì)所趨。

　　然，宿豫區(qū)的發(fā)展并不止步于此，隨著華東大市場(chǎng)的拆遷，新的一輪板塊爆發(fā)即將展開.....

　　01、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快 華東大市場(chǎng)搬遷在即

　　日前有官網(wǎng)公布:新莊鎮(zhèn)為全力創(chuàng)建“四化”同步集成改革先行鎮(zhèn)，規(guī)劃新建新莊醫(yī)院，完成中心校、敬老院提升改造，完成鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)開發(fā)300畝25萬平方米，配合完成華東大市場(chǎng)搬遷工作。

　　由此，在原址（尚陽城東側(cè)）存在10年的華東大市場(chǎng)，即將結(jié)束人來車往商賈云集的勝地之旅，開啟新的征程，原址也將迎接新的喜人規(guī)劃！

　　02、新版圖正式落戶，宿豫向北大發(fā)展

　　在近日公布的城市規(guī)劃上，宿遷市宿豫區(qū)中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)編制項(xiàng)目（合同公告）公示中，宿豫北部正式納入主城區(qū)，運(yùn)河外灣片區(qū)將迎重大規(guī)劃！

　　公示的主要編制區(qū)為宿豫中心城區(qū)、運(yùn)河外灣片區(qū)、高鐵東站片區(qū)、商務(wù)辦公核心區(qū)改造片區(qū)、順河片區(qū)，以及重點(diǎn)地塊六大區(qū)域。（金三角地塊（五星級(jí)酒店、商業(yè)綜合體、特色商業(yè)街）、雨露小區(qū)、宿豫商貿(mào)城、桃李苑東側(cè)、體育中心等重要地塊研究工作，達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃階段的城市設(shè)計(jì)深度。）

　　宿豫中心城區(qū)編制范圍擴(kuò)大，其范圍由原來的20平方公里，擴(kuò)充至現(xiàn)在的44.04平方公里。從編制設(shè)計(jì)中可以看出，華東大市場(chǎng)規(guī)劃為宿豫中心城區(qū)（即主城區(qū)），這也意味著華東大市場(chǎng)所在板塊，正式成為主城區(qū)的一部分，且穩(wěn)居運(yùn)河外灣片區(qū)板塊即北部生態(tài)宜居（農(nóng)園）片區(qū)！

　　這也從側(cè)面反映出，華東大市場(chǎng)要搬遷的原因。因?yàn)橹鞒菂^(qū)的北擴(kuò)，華東大市場(chǎng)的存在，使得周邊貨車來往諸多，噪音污染嚴(yán)重，搬離主城區(qū)正好可以達(dá)到板塊價(jià)值提升的目的。

　　最令人震驚的是，運(yùn)河外灣片區(qū)（北部生態(tài)宜居（農(nóng)園）片區(qū)）規(guī)劃用地面積約為10.9平方公里，高鐵東站片區(qū)約為11.2平方公里，這兩個(gè)板塊緊密相連，總的規(guī)劃占地面積竟是原有城市的1/2，這意味著這兩個(gè)板塊將來大有可為！畢竟，目前這兩板塊就像一張白紙，等待它的將會(huì)是新時(shí)代下的宏偉藍(lán)圖！

　　而華東大市場(chǎng)所在的運(yùn)河外灣片區(qū)（北部生態(tài)宜居（農(nóng)園）片區(qū)），其規(guī)劃面積占全宿豫區(qū)版圖的1/4，這個(gè)空白區(qū)將會(huì)被大力發(fā)展。在這里，學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等生活配套將逐步完善落位。在未來，居住品質(zhì)也將進(jìn)一步被提升！

　　說句實(shí)話，宿遷目前有很多板塊已慢慢透支未來的價(jià)值空間。真正有潛力的，要具備發(fā)展空間+交通，以及該板塊所擁有的功能定位。運(yùn)河外灣片區(qū)（北部生態(tài)宜居（農(nóng)園）片區(qū)）擁有全宿豫區(qū)1/4的發(fā)展空間、還有高鐵東站、合青高鐵等城市提速器的加持、更有生態(tài)宜居功能定位。因此，宿豫城區(qū)向北發(fā)展已是大勢(shì)所趨，該板塊價(jià)值真的是一觸即發(fā)！

中運(yùn)河風(fēng)光帶

　　另外，從該板塊附近土地拍賣就可以看出，該地區(qū)的發(fā)展勢(shì)在必行。位于華東大市場(chǎng)北側(cè)的2021（經(jīng)）E宿豫02地塊，在今年7月底土拍中結(jié)果也很令人意外！

　　宿豫02地塊回購均價(jià)為7229元/㎡，安置價(jià)格綜合算起來，竟與現(xiàn)在尚陽城二期悅湖居在售均價(jià)不相上下?。〗?jīng)過專業(yè)核算，結(jié)合掛牌信息可測(cè)算出2021（經(jīng)）E宿豫02地塊住宅最高售價(jià)竟高達(dá)10183元/㎡。如此之高的價(jià)格可見該板塊要大發(fā)展是有跡可循并不是空穴來風(fēng)。

　　03、宿豫這里的教育、商業(yè)、交通要爆發(fā)

　　華東大市場(chǎng)原址的規(guī)劃也讓人充滿期待。其所在的運(yùn)河外灣片區(qū)（北部生態(tài)宜居（農(nóng)園）片區(qū)）在宿豫北擴(kuò)后，板塊價(jià)值將迎質(zhì)的飛越！

　　在生態(tài)居住上，運(yùn)河外灣片區(qū)本身功能就被定義為生態(tài)宜居區(qū)，因此在公園生態(tài)上也會(huì)有新的革新。

　　而該片區(qū)宿豫也早有規(guī)劃，早在2017年宿豫區(qū)從民生需求出發(fā)，全面實(shí)施“1546”生態(tài)城市建設(shè)計(jì)劃。對(duì)千鳥園廣場(chǎng)、文昌廣場(chǎng)、中運(yùn)河風(fēng)光帶、尚陽湖濕地公園4個(gè)大型城市公園改造提升，提升面積156.17萬平方米。

尚陽湖濕地公園實(shí)景圖

　　未來這里政府將圍繞尚陽湖畔打造融濕地保護(hù)、恢復(fù)、科普、旅游、休閑為一體的獨(dú)具特色生態(tài)居住區(qū)。

　　因此，這樣一個(gè)由宿豫區(qū)政府規(guī)劃，住建局、水務(wù)局為責(zé)任單位，傾力打造的占地面積達(dá)1200畝的濕地生態(tài)居住區(qū)，未來發(fā)展可期，投資回報(bào)將爆表。

尚陽湖濕地公園實(shí)景圖

　　在教育上，目前宿豫區(qū)還略微為薄弱，知名學(xué)校較少。既然運(yùn)河外灣片區(qū)為主要發(fā)展區(qū)域，所以這塊后期規(guī)劃并不會(huì)吝嗇。

　　跨市辦學(xué)、合作辦學(xué)，與知名學(xué)校簽約成立名校，提高教育水平的同時(shí)，還擁有雄厚的教學(xué)實(shí)力?！懊！毙?yīng)就此誕生，就像如皋豫新初中一樣，吸引大批置業(yè)者至此，給孩子一個(gè)好的未來！

　　在交通上，運(yùn)河外灣片區(qū)將與高鐵東站板塊共享紅利。隨著“二環(huán)十射”、高鐵東站、合青高鐵、宿連高速等建成，運(yùn)河外灣片區(qū)發(fā)達(dá)的交通系統(tǒng)，不僅讓城內(nèi)的人迅速通達(dá)全城，還將吸引大批外來人口來宿工作、落戶，畢竟交通發(fā)達(dá)了城市發(fā)展的大門也被打開了！

　　在商業(yè)上，運(yùn)河外灣片區(qū)同樣受到高鐵東站片區(qū)發(fā)展的輻射！高鐵東站作為宿遷重要的交通樞紐，巨大的人流量將商務(wù)經(jīng)濟(jì)快速集聚，商業(yè)結(jié)構(gòu)同步落戶首當(dāng)其沖。屆時(shí)，這里將同步一二線城市的商業(yè)模式，餐飲、娛樂、居住、商務(wù)等一應(yīng)俱全，車水馬龍繁華披靡的現(xiàn)象，在這里也會(huì)實(shí)現(xiàn)！

　　有了這些配套的協(xié)同發(fā)展，相信運(yùn)河外灣片區(qū)日后，將會(huì)是宿豫不可多得的價(jià)值高地，將帶動(dòng)周邊樓盤價(jià)值上漲，業(yè)主身價(jià)的飆升！

　　值得一提的是，該片區(qū)內(nèi)的悅湖居就坐落于此，這個(gè)15萬方的湖景生態(tài)大宅，以遠(yuǎn)見地前瞻性站在時(shí)代發(fā)展的上風(fēng)口，遇上了新的一輪發(fā)展機(jī)遇。此時(shí)誰先搶占價(jià)格洼地就是入駐價(jià)值高地！超高的性價(jià)比全城爭(zhēng)藏中！上車趁早坐等身價(jià)飆升！

悅湖居效果圖

項(xiàng)目區(qū)位圖

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