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如何查自己房產(chǎn)?買二手房的注意事項

2021年10月05日09:30   來源:房天下

  雖然說買房子是一件大事情,到底買了幾套房自己會知道的,但是有一些拆遷戶或者是非常有錢的人,買了房屋之后很有可能會忘記收房的情況。雖然說這樣的事情不可思議,但是確實存在,而且新聞上也曾報道過呢,那么如何查自己房產(chǎn)應該要按照相應的流程去進行操作,另外對于買二手房的注意事項也要了解。

  如何查自己房產(chǎn)

  自己房產(chǎn)的方式有三種:網(wǎng)上查詢、利用權(quán)證查詢、利用權(quán)證查詢等。

  1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等,首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢,需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

  2、利用權(quán)證查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù),依據(jù)法律規(guī)定,當事人只有自己或者委托他人(辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證,除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前,我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。

  3、利用權(quán)證查詢。他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有,房產(chǎn)的他項權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個人對該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利,依據(jù)法律規(guī)定,當事人只有自己或委托他人(辦理了公證委托書)才可以查詢。

  如何辦理房產(chǎn)贈與手續(xù) 辦理房產(chǎn)贈與的流程

  買二手房的注意事項

  1、購房者首先應了解清楚房屋具體細節(jié),例如:雙證是否齊全,產(chǎn)權(quán)滿幾年,是否可以在該處房產(chǎn)上落戶口,有無抵押(若有抵押,具體抵押金額是多少,若簽定買賣合同誰來解押,費用誰出),土地性質(zhì)是出讓地還是劃撥地。

  2、房產(chǎn)交易涉及的資金巨大,得知道風險才能控制風險,房產(chǎn)交易中的風險主要有,產(chǎn)權(quán)糾紛,債權(quán)糾紛,合同糾紛,房產(chǎn)詐騙等等。

  3、購房者對房產(chǎn)交易的《合同法》是否有一定程度的了解?在簽定合同時,購房者應該在根據(jù)合同法的基礎上,應該保障自己的利益。

  4、購房者需要自己明白交易流程,按揭流程:簽約——定金--取房源編號--資金監(jiān)管--網(wǎng)簽--房產(chǎn)評估--申請貸款--交易收件--出他項過戶--繳稅出新證--銀行抵押--銀行審批放款--物業(yè)交接--收房結(jié)算。

  對于如何查自己房產(chǎn)的問題,上面已經(jīng)給您做出了一些介紹,在進行查詢時應該已經(jīng)知道了吧。而且現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的科技快速發(fā)展,在網(wǎng)絡上查詢也是一樣的,有關買二手房的注意事項,可是很多,只有了解了這些注意事項,才能夠買到更好的房屋,而且也不會讓自己多花冤枉錢的。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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