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產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思?產(chǎn)權(quán)房交易注意什么?

2021年09月26日09:30   來源:房天下

  產(chǎn)權(quán)包括產(chǎn)權(quán)非共有和產(chǎn)權(quán)共有,雖然僅有一字之差,但是差距還是很大的,隨著人們法律意識逐漸變強(qiáng),對于產(chǎn)權(quán)的問題,在入手房子之前都會了解清楚,畢竟房子的問題可以解決我們居住,讓我們在一個城市安家。那么小編就來介紹一下有關(guān)于產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思?產(chǎn)權(quán)房交易注意什么?

  產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思

  產(chǎn)權(quán)非共有指的是獨立產(chǎn)權(quán),與其他人無關(guān),產(chǎn)權(quán)非共有就是不能共同擁有,產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字,而且只有一本產(chǎn)權(quán)證。共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),共有房屋一般分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。

  產(chǎn)權(quán)非共有和產(chǎn)權(quán)共有的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)非共有的產(chǎn)權(quán)人為100%,產(chǎn)權(quán)共有的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。產(chǎn)權(quán)共有人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下,方可抵押,換句話說產(chǎn)權(quán)共有人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利。

  產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

  1、共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的,若是購買不滿5年的,按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。也就是說如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房,必須是要滿五年之后再出售的,作為購房者,遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話,針對這個時間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭,且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

  2、共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶要復(fù)雜很多,需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件,因為房屋產(chǎn)權(quán)不只是一個人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購買的房子,全款買房對大多數(shù)的家庭來說都比較難,如果購房者購買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話,還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

  以上是小編介紹的產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思?產(chǎn)權(quán)房交易注意什么?一般房子共有人是沒有權(quán)利處理房產(chǎn)的,所以大家買房子的時候一定要分清楚這兩個概念,主要就是避免混淆,給以后帶來沒有必要的麻煩,當(dāng)然了買房子一定要了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和房屋的實質(zhì),避免糾紛的出現(xiàn)。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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