產(chǎn)權(quán)包括產(chǎn)權(quán)非共有和產(chǎn)權(quán)共有，雖然僅有一字之差，但是差距還是很大的，隨著人們法律意識逐漸變強(qiáng)，對于產(chǎn)權(quán)的問題，在入手房子之前都會了解清楚，畢竟房子的問題可以解決我們居住，讓我們在一個城市安家。那么小編就來介紹一下有關(guān)于產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思？產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？

　　產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思

　　產(chǎn)權(quán)非共有指的是獨立產(chǎn)權(quán)，與其他人無關(guān)，產(chǎn)權(quán)非共有就是不能共同擁有，產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，而且只有一本產(chǎn)權(quán)證。共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。

　　產(chǎn)權(quán)非共有和產(chǎn)權(quán)共有的本質(zhì)區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例，產(chǎn)權(quán)非共有的產(chǎn)權(quán)人為100％，產(chǎn)權(quán)共有的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。產(chǎn)權(quán)共有人只有待該房產(chǎn)的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說產(chǎn)權(quán)共有人沒有單獨處置房產(chǎn)的權(quán)利。

　　產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

　　1、共有產(chǎn)權(quán)房如果需要再次交易的話是受到限制的，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。也就是說如果想要出售共有產(chǎn)權(quán)房，必須是要滿五年之后再出售的，作為購房者，遇到共有產(chǎn)權(quán)房交易的話，針對這個時間界限一定要搞清楚。另外轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過戶要比普通商品房買賣過戶要復(fù)雜很多，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，因為房屋產(chǎn)權(quán)不只是一個人所有的。而現(xiàn)在很多人都是貸款購買的房子，全款買房對大多數(shù)的家庭來說都比較難，如果購房者購買共有產(chǎn)權(quán)房需要辦理貸款的話，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

　　以上是小編介紹的產(chǎn)權(quán)非共有是什么意思？產(chǎn)權(quán)房交易注意什么？一般房子共有人是沒有權(quán)利處理房產(chǎn)的，所以大家買房子的時候一定要分清楚這兩個概念，主要就是避免混淆，給以后帶來沒有必要的麻煩，當(dāng)然了買房子一定要了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和房屋的實質(zhì)，避免糾紛的出現(xiàn)。