有些人買了集體產(chǎn)權(quán)的房子,但是后期想要把自己的房子讓孩子繼承,畢竟現(xiàn)在買房子還是很貴的,讓孩子繼承也可以省下一部分的費(fèi)用,然而很多人都知道,集體產(chǎn)權(quán)的房子,是修建在集體土地上,所以很多人不知道能不能繼承這樣的房屋。那么小編就來(lái)介紹一下集體產(chǎn)權(quán)證的房子可以繼承嗎?購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
集體產(chǎn)權(quán)證的房子可以繼承嗎
不能繼承。房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話,不能確定為遺產(chǎn),自然是不能夠作為法律意義上的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承的。如果房管局沒(méi)有強(qiáng)拆違章建成的房子,可以私底下對(duì)房子的使用權(quán)進(jìn)行協(xié)商,另外,如果可能的話,盡早補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、行為違法,不受法律保護(hù)
集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為,一旦產(chǎn)生糾紛,法律是不予保護(hù)支持的。
2、出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者境地尷尬
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素,村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買了這類房屋,并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán),而是居住使用權(quán)。而通常的商品房,購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán),有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、拆遷補(bǔ)償不歸購(gòu)房者
目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定,其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。
5、不能用于抵押和貸款
貸款和抵押的是要登記的,而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證,目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。
6、房屋質(zhì)量存在安全隱患
房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的,根本沒(méi)有資質(zhì),在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。
以上是小編介紹的集體產(chǎn)權(quán)證的房子可以繼承嗎?購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)有哪些?對(duì)于相關(guān)的問(wèn)題我們已經(jīng)了解,我們知道購(gòu)買這樣的房子還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的,不受法律的保護(hù),有糾紛,后期拆遷補(bǔ)償不貴購(gòu)房者,不能抵押或者貸款等等都是存在的風(fēng)險(xiǎn)。