買房需要簽訂購房合同，這點大家都知道，但是購房合同里面的“坑”也不少，一不小心就會被開發(fā)商套路，他們會把自身的風(fēng)險規(guī)避掉，然后把購房人的違約責(zé)任放大，這樣一旦出現(xiàn)問題，購房人就會被套路。那么簽購房合同有哪些需要注意的？合同書補(bǔ)充協(xié)議是什么？

　　一、簽購房合同有哪些需要注意的？

　　1、在簽合同時，你能發(fā)覺，一些條文下邊，會出現(xiàn)空缺條文的存有。有一些空缺條文需要彼此確定后填好或是需要獨特標(biāo)明的，但有的開發(fā)商會告之購房者合同書是同一版本號，有的空缺地區(qū)可以不填，那樣開發(fā)商就會有很有可能在空缺地區(qū)動手腳。

　　2、有一些開發(fā)商會在這時開始玩起了文字類游戲，例如開發(fā)商會承諾自身的合同違約責(zé)任是月的百分之零點幾，購房者的合同違約責(zé)任變成了日的百分之零點幾，一字之差，毀約款就相距30倍。在簽訂合同時，需要重點關(guān)注合同補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是不是有效，不必讓自身吃大虧。

　　3、拿房日期是開發(fā)商將房子交到購房者的最終限期，房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)是在交給購房者手上時，房子的配備規(guī)范。拿房日期是購買預(yù)售房的小伙伴們需要留意的，假如開發(fā)商貸款逾期拿房，購房合同中的拿房日期是判斷是不是貸款逾期的關(guān)鍵規(guī)范。

　　4、買房協(xié)議承諾“購房人愿意該商住樓由出售人聘用的XX物業(yè)管理公司給予前期物業(yè)管理服務(wù)”，事實上是開發(fā)商將物業(yè)管理自主權(quán)永久地壟斷性了，就算是日后創(chuàng)立業(yè)委會，也無法更改。

　　二、合同書補(bǔ)充協(xié)議是什么？

　　一般在與開發(fā)商簽署買房合同時，由于條文限定沒法寫出全部內(nèi)容，因而購房者需要與開發(fā)商再簽定一份補(bǔ)充協(xié)議，那么補(bǔ)充協(xié)議是什么呢？合同書補(bǔ)充協(xié)議是對原合同書解釋權(quán)，或是履行合同全過程新產(chǎn)生的狀況而此外開展的承諾。與合同書的變更協(xié)議書不一樣，但操作實務(wù)中簽訂的以補(bǔ)充協(xié)議之名的協(xié)議書，其本質(zhì)內(nèi)容卻常是合同書的填補(bǔ)并有變更。