免费熟女av网站_亚洲高清无码久久久_亚洲国产欧美在线观看_免费AV在线网站网址观看

首頁 / 房產(chǎn) / 正文

商品房土地使用年限是多久?購買商品房需要注意哪些方面?

2021年07月25日09:30   來源:房天下

  都說房屋交易復(fù)雜,復(fù)雜的一些要點(diǎn)卻經(jīng)常讓人們摸不清,細(xì)致的來說買房是一個(gè)復(fù)雜的事情,買房的時(shí)候不僅需要注意房屋的價(jià)格和地理位置,還需要注意房屋的使用年限問題。使用年限對于房屋而言十分重要,所以購買者要密切關(guān)注。那么,商品房土地使用年限是多久?購買商品房需要注意哪些方面?

  商品房土地使用年限是多久?

  1、房屋產(chǎn)權(quán)有和兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納獲得土地使用權(quán)。

 ?。ㄒ唬┚幼∮玫?0年;

 ?。ǘ┕I(yè)用地50年;

 ?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

 ?。ㄋ模┥虡I(yè)、旅游、娛樂用地40年;

  (五)綜合或者其他用地50年?!?/P>

  2、房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是得到《中華人民共和國》的保護(hù)的,根據(jù)《中華人民共和國》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永遠(yuǎn)的。

  購買商品房需要注意哪些方面?

  1、看開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證

  我國法律、行政法規(guī)對商品房預(yù)售實(shí)行行政許可監(jiān)管制度,《城市房地產(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第22條均明確規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。

  很多人都說買房時(shí)必須要看五證(國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售或預(yù)售許可證),實(shí)際上大可不必,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)必須要提交其他四證,因此,買受人只需要到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證的真假即可。

  2、車庫和地下室約定

  在簽訂《房屋買賣合同》的時(shí)候,許多開發(fā)商為了盡快將房屋售出,答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者儲藏室,如果有類似的承諾,一定要寫入到合同中,否則空口無憑,后期往往會(huì)因缺乏證據(jù)而不能得到法院支持。另外須仔細(xì)查看工程規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙,以便確定車庫的性質(zhì),如果是人防車位,是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的,這一點(diǎn)需格外注意!

  了解了商品房土地使用年限是多久?購買商品房需要注意哪些方面?的問題情況,年限的多少自然而然能明確下來,土地使用年限規(guī)定上面輕易不會(huì)有改變,關(guān)乎著政策方面其實(shí)有很多說法,那么將這些說法都給系統(tǒng)的看一遍,自然就能為整件事情帶來好轉(zhuǎn),注意事項(xiàng)得要另外抽時(shí)間去看,因?yàn)樽⒁馐马?xiàng)所存在的重要性還是很高的。

總共: 1頁   
初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號
  • 鳳凰號
  • 百家號
  • 企鵝號
  • 網(wǎng)易號
  • 大魚號
  • 搜狐號
  • 一點(diǎn)資訊
  • 快傳號

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://www.www.rs-spyder.com