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房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)?為什么沒(méi)有房產(chǎn)證?

2021年07月17日09:30   來(lái)源:房天下

  如果大家買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)的二手房,那么在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候肯定就需要去辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù),只有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)成功之后,房子才算是自己的,但是有些出售的房子是沒(méi)有具備房產(chǎn)證的,那么房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)?房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證?接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的內(nèi)容。

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)

  如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于:到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù),必須提供房產(chǎn)證,否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng),其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應(yīng)遵循一般的流程,買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意,即達(dá)成一致意見(jiàn),再辦理過(guò)戶(hù)。如果要買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。

  為什么沒(méi)有房產(chǎn)證

  1、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

  開(kāi)發(fā)商大多數(shù)都是預(yù)售房屋,所以購(gòu)房者在買(mǎi)房之后不能馬上接房,而根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收的,交不了房,也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

  2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

  如果開(kāi)發(fā)商那邊想要出售房子,那么自己就需要辦理好齊全的五證才可以,如果開(kāi)發(fā)商五證都沒(méi)有就出售房子,那么肯定是違規(guī)出售的。購(gòu)房者即使購(gòu)買(mǎi)了也無(wú)法辦理房產(chǎn)證,所以五證不全的房子,購(gòu)房者一定不要買(mǎi)。

  五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。另外,在這“五證”中,《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān),前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以,只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》,就可以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商五證不全。

  3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人

  開(kāi)發(fā)商修建一個(gè)項(xiàng)目是需要非常多資金的,所以有些開(kāi)發(fā)商為了可以盡快的回籠資金而選擇把整個(gè)項(xiàng)目的房屋抵押給別人,同時(shí)出售該項(xiàng)目的房屋。面對(duì)這種情況,如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà),購(gòu)房者肯定是無(wú)法取得房產(chǎn)證的,甚至連居住權(quán)都沒(méi)有,最后購(gòu)房者只能通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房款,能不能要回還另當(dāng)別論,所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。

  4、沒(méi)有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)

  在買(mǎi)房的時(shí)候需要購(gòu)房者去繳納的稅費(fèi)還是很多的,每一項(xiàng)都是需要購(gòu)房者按時(shí)去繳納的,如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi),就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò),這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單,只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi),就可以正常辦理房產(chǎn)證。

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)?房子為什么沒(méi)有房產(chǎn)證?前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容,如果大家購(gòu)買(mǎi)的二手房本身沒(méi)有房產(chǎn)證,那么一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi),因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房就無(wú)法過(guò)戶(hù),買(mǎi)了房子又無(wú)法過(guò)戶(hù),對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很危險(xiǎn)的。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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