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買首套房有什么優(yōu)惠政策?買新房需要注意哪些問題?

2021年06月02日09:32   來源:房天下

  很多人們購買房屋的時(shí)候,對(duì)于首套房的優(yōu)惠政策是比較關(guān)心的,其實(shí)購買首套房的話,如果能夠多了解一些買房的政策,也能享受一些優(yōu)惠,給家庭減輕一些壓力和負(fù)擔(dān),改善家人的生活品質(zhì),那么買首套房有什么優(yōu)惠政策?買新房需要注意哪些問題?下面為大家具體的介紹一下相關(guān)知識(shí)。

  買首套房有什么優(yōu)惠政策?

  1、購買不足90平方米以下的普通住房,可享受契稅稅率1%的優(yōu)惠。

  2、暫時(shí)不征收印花稅和土地稅。

  3、房子的首付款比例調(diào)整為20%,房子的貸款利率,調(diào)至貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  4、個(gè)人住房公積金的貸款利率下調(diào)0.27%。

  5、購房者購買對(duì)外出售兩年以上的房子不用負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。

  6、免收住房登記費(fèi),住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。

  7、購房者使用住房公積金貸款首套住房的低首付為20%;持有一套住房且還清貸款的購房者再次申請(qǐng)住房公積金購房時(shí),低首付為30%。

  買新房需要注意哪些問題?

  1、房屋面積問題

  房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題,根據(jù)國家規(guī)定,房屋建筑面積與約定面積不符時(shí),合同有約定的從約定,無約定的誤差比例在3 %以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ),面積誤差比超出3 %部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān),歸屬權(quán)歸你。

  2、交房時(shí)間問題

  在購買房屋的時(shí)候簽訂的購房合同上一般都會(huì)表明交房的時(shí)間,如果遇到延期交房的情況,兩方可以約談一致,設(shè)定一個(gè)寬限的日期,讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房,這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同,開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、定金問題

  定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題,容易把定金和訂金的定義混淆,但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的,定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

  以上就是關(guān)于“買首套房有什么優(yōu)惠政策?買新房需要注意哪些問題”的相關(guān)介紹,其實(shí)買房子是很重要的事情,建議要提前做好準(zhǔn)備工作,尤其是要注意一下房屋的面積和交房的問題,考慮到房屋的定金處理,這樣才能避免一些不必要的糾紛。

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初審:杜亞男/二審:湯娟/終審:馮波
作者:

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