對(duì)于二手房買賣在房地產(chǎn)市場(chǎng)上還是相對(duì)比較多見的，很多的購(gòu)房者，在買房的時(shí)候可能會(huì)考慮到自己經(jīng)濟(jì)壓力等方面的問題，會(huì)選擇要求對(duì)方將二手房做低首付，對(duì)于這種情況有些人們認(rèn)為是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么二手房做低首付可靠嗎？二手房首付比例是多少？下面為大家具體的介紹一下。

　　二手房做低首付可靠嗎？

　　二手房做低首付不太劃算的，因?yàn)檫@樣的話，后期利息肯定會(huì)高出很多的。并且據(jù)我了解，二手房的首付最低不能低于40%，如果說你是第二套房子的話，二手房的首付是不能低于80%，首付的比例國(guó)家都是有規(guī)定的。如果說你資金充足的話，二手房最好不要貸款啦，因?yàn)樗阆聛?lái)利息還是比較高的。具體還要看下你是哪個(gè)城市的，去咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)工作人員。

　　二手房首付比例是多少？

　　1、如果買方是一次性付款給賣方無(wú)抵押的，簽合同的時(shí)候可以先付定金，遞件成功后付30%首期，待交稅過戶后付70%尾款。

　　2、買方按揭付款賣方無(wú)抵押的，二手房首付比例是：首付定金，遞件成功后，把貸款額以外的以首期形式一次付清。

　　3、要是買方一次性付款賣方有按揭的，要求買房贖契的，要先給定金，在給錢賣方贖契，遞件成功后付30%首期。

　　4、要是買賣雙方都是按揭，那么付款次數(shù)和形式相同，只是末期轉(zhuǎn)為銀行付款。

　　5、二手房貸款時(shí)，由于銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

　　貸款額=二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。

　　首付款=總房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即42萬(wàn)。

　　所以，總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的新房和二手房，其首付款分別為不低于30萬(wàn)、不低于42萬(wàn)。在我們買二手房的時(shí)候，不能直接將總房?jī)r(jià)乘以首套房或二套房的首付比例，以此來(lái)計(jì)算二手房的首付。

　　以上就是關(guān)于“二手房做低首付可靠嗎？二手房首付比例是多少”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房首付的問題還是要根據(jù)相關(guān)的制度和政策來(lái)進(jìn)行交納，要了解一下具體的政策根據(jù)規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理，這樣才能夠保證二手房的順利過戶。