在這幾年房子的價格漲的還是挺快的，所以買房不是一件容易的事情，很多人因為工資少，在買房子上和糾結(jié)。商住房也是市場上常見的一種房子，價格合適，而且地理位置也不錯的，所以買是值得一定要了解能不能主任。那么小編就來介紹一下商住房能買嗎？商住房與普通住宅有什么區(qū)別？

　　商住房能買嗎

　　如果只是單純想買個房子住，不在乎別的那自然可以買，但是除了住之外還有別的想法的話，就得先了解商住房是什么，才能考慮買不買。網(wǎng)上查一查就能知道這種房子是商業(yè)＋住戶的兩用房，當(dāng)然買來之后你要不要商用也是看自己的。

　　它和普通住宅還是有很大區(qū)別的，就拿土地使用權(quán)來說，住宅是70年，商住一般是40年，而前者住宅到期后可以重新續(xù)上，后者目前還沒有相關(guān)規(guī)定出臺，從下圖的比對中大家也能看出來商住房是不能落戶的，所以想在地方落戶的朋友一定不能買商住房。

　　商住房與普通住宅有什么區(qū)別

　　1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！狈亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

　　2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學(xué)會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。

　　3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標(biāo)準(zhǔn)，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費也會以商用標(biāo)準(zhǔn)收取。大家都應(yīng)該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。

　　4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復(fù)雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患；而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多（政策性住房除外）。

　　5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。

　　6、商住房一般是沒有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會做得很好，也有公共活動區(qū)域。

　　7、商住房的首付比例一般為50％，且購買商住房還貸期限較短，最長不得超過十年且貸款利率為普通住宅的1倍；而普通住宅的首付一般為30％。

　　8、商住房在轉(zhuǎn)手時，稅種要多好幾項，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅，因此會愿意接手的人會比較少，而普通住宅的轉(zhuǎn)讓市場則大很多。

　　以上是小編介紹的商住房能買嗎？商住房與普通住宅有什么區(qū)別？商住房有優(yōu)點也是有缺點的，雖然商住房的價格比較實惠，但是居住年限還是比較少的，后期交易也有很復(fù)雜，所以大家在購買房屋的時候，一定要考慮房屋的類型，根據(jù)我們自己的需求選擇河濕地房型。