房子一直是現(xiàn)代人都比較重視的，現(xiàn)在的各種證明、子女教育都與房子相掛鉤，外來人員辦不了子女就沒辦法上學(xué)。在這時候提出了租售同權(quán)的政策，租售同權(quán)是什么意思，對于房地產(chǎn)有什么意義呢？從字面上來看，就是購子與租房的居民享受的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)相同，這對廣大外來務(wù)工者確實是一個福音。

　　一、什么是租售同權(quán)？

　　簡單的說，租售同權(quán)就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

　　從上述表述不難看出，租售同權(quán)不僅是租房人子女入學(xué)教育的同權(quán)，還包括公共服務(wù)方面的同權(quán)。這其中應(yīng)包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會公共資源的同權(quán)。

　　二、租售同權(quán)能解決什么問題？

　　眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調(diào)控政策，長遠(yuǎn)看難以為繼。解決問題的關(guān)鍵，需要從住房的市場供求關(guān)系入手。租售同權(quán)的最大意義在于剝離的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

　?。ㄒ唬┍P活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大；在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。

　?。ǘ┚徑馔恋毓?yīng)壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當(dāng)購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。

　?。ㄈ┰黾臃慨a(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進(jìn)房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長。

　　（四）增強城市人口紅利。租售同權(quán)是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措?？蓸?gòu)筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經(jīng)濟增長，提高城市人口紅利。

　　三、租售同權(quán)還需哪些配套？

　　廣州等城市“租售同權(quán)”的試點，通過城市居民教育等公共資源的同權(quán)，提高租賃市場占比，進(jìn)而平抑房價過快增長。

　　租售同權(quán)需要一個大前提，那就是公共資源足以讓租售雙方可以同權(quán)。否則租售同權(quán)就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同權(quán)需要立法，更需要政策的配套與完善。

　?。ㄒ唬└母锍鞘猩鐓^(qū)教育模式。國內(nèi)大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問題；試點城市可借鑒新加坡、香港社區(qū)教育建設(shè)模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區(qū)教育資源的有效供給。

　?。ǘ┘涌灬t(yī)療聯(lián)網(wǎng)。實現(xiàn)城市醫(yī)療的全國聯(lián)網(wǎng)，已納入國家人社部門重點工作。目前需進(jìn)一步加快社區(qū)社保醫(yī)療體系建設(shè)，推動的跨城市、省區(qū)的便利性轉(zhuǎn)移。

　?。ㄈ┘訌娮》孔赓U市場執(zhí)法。規(guī)范住房租賃市場價格指導(dǎo)，保證租賃消費者合法權(quán)益。嚴(yán)厲打擊黑中介，哄抬租價、囤積房源等不法行為。

　　（四）加大租賃住房市場供應(yīng)。政府制定發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)政策指引，鼓勵更多國有大中型房地產(chǎn)企業(yè)及民間資本開展租賃服務(wù)業(yè)。

　　從上述內(nèi)容可以看到租售同權(quán)是各個方面的，不僅是教育資源上、甚至是等公共服務(wù)方面的權(quán)利都可以平等享受到，這也會引起一些購房者的異議。這個措施的出臺，可以是房屋的使用率提高，減少廢置房屋，緩解中低收入者的買房壓力，另一方面還能吸引到更多的人才。