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辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么?

2021年04月07日09:30   來源:房天下

  房屋產(chǎn)權(quán)過戶即的變更,原房屋所有權(quán)人通過買賣、、贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。日常生活中,房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要注意很多細節(jié),比如:房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清晰屬實等。具體而言,辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么?

  一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么?

 ?。ㄒ唬┤魡挝毁徺I私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(或組織機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人原件及復(fù)印件;

 ?。ǘ┤舴亲≌D(zhuǎn)移,還需提交證書;

 ?。ㄈ┤舢斒氯瞬荒苡H自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

 ?。ㄋ模┓课萑粢殉鲎?,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

 ?。ㄎ澹┤粲泄灿袡?quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

  (六)若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用包括哪些?

  的方式有很多種,不同的房產(chǎn)過戶需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同,作出以下三種分類:

 ?。ㄒ唬┩ㄟ^繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用。

  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、和,只需要繳納公證費。憑辦理,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

 ?。ǘ┇@得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用。

  辦理贈與過戶,需要交納、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

 ?。ㄈ┩ㄟ^買賣取得房屋辦理過戶的費用。

  房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

  日常生活中,很多人購買的房屋時二手房,對于二手房的房東有時候并不是真正房子產(chǎn)權(quán)所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢,因此在實踐中一定要充分了解賣方的情況,謹防上當受騙。

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