房屋產(chǎn)權(quán)過戶即的變更，原房屋所有權(quán)人通過買賣、、贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。日常生活中，房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要注意很多細節(jié)，比如：房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清晰屬實等。具體而言，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？

　　一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶要注意什么？

　?。ㄒ唬┤魡挝毁徺I私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人原件及復(fù)印件；

　?。ǘ┤舴亲≌D(zhuǎn)移，還需提交證書；

　?。ㄈ┤舢斒氯瞬荒苡H自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

　?。ㄋ模┓课萑粢殉鲎?，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

　?。ㄎ澹┤粲泄灿袡?quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

　　（六）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用包括哪些？

　　的方式有很多種，不同的房產(chǎn)過戶需要的費用也不盡相同。按照種類和方式的不同，作出以下三種分類：

　?。ㄒ唬┩ㄟ^繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用。

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、和，只需要繳納公證費。憑辦理，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

　?。ǘ┇@得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用。

　　辦理贈與過戶，需要交納、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

　?。ㄈ┩ㄟ^買賣取得房屋辦理過戶的費用。

　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

　　日常生活中，很多人購買的房屋時二手房，對于二手房的房東有時候并不是真正房子產(chǎn)權(quán)所有者。這些偽房主不乏以出售房屋來騙取金錢，因此在實踐中一定要充分了解賣方的情況，謹防上當受騙。