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商品房申請(qǐng)土地使用證的流程有哪些?

2021年04月05日09:32   來(lái)源:房天下

  在我國(guó),房屋的類(lèi)型有很多,比如說(shuō)有住房,既就是居民房,還有就是商品用房。不管是哪種用房都必須辦理的,知識(shí)不同的房子和土地辦理土地使用證的流程和程序會(huì)有所不同,那么申請(qǐng)土地使用證的程序是什么呢?

  一、土地使用證

  土地使用證是確認(rèn)的法律憑證。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯??梢?jiàn),土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

  土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào),如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更,附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,市、縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě),發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,并由其保存。其主要內(nèi)容包括:

 ?、偻恋厥褂谜呙Q(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

 ?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類(lèi)面積。

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 ?、莞綀D以及證書(shū)的編號(hào)等。

  二、商品房申請(qǐng)土地使用證流程

  者在買(mǎi)到商品房后要及時(shí)辦理證,按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則,還需要辦理商品房土地使用證。

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  開(kāi)發(fā)商在蓋商品房前已經(jīng)通過(guò)招拍掛方式取得該商品房土地的國(guó)有土地使用權(quán)證,這就是所謂的大土地證,也叫總證。

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  購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后,需攜帶現(xiàn)房主、、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的發(fā)票等材料原件及復(fù)印件,到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理、

  (三)受理

  開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門(mén)工作人員受理后認(rèn)真核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序;5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證,因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。

  行文至此,我們知道了,商品房申請(qǐng)土地使用證與一般的住房申請(qǐng)土地使用證的流程和程序是有所不同的。在我國(guó),我國(guó)法律規(guī)定了,土地使用證是你對(duì)這塊土地使用權(quán)的一種法律憑證,所以在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候一定要記得辦理土地使用證。

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