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商品房面積差異怎么處理?

2021年03月23日09:30   來源:房天下

  一、商品房面積差異怎么處理?

  按套內建筑面積或者建筑面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  合同未作約定的,接以下原則處理:

 ?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

 ?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3%時,買受人有權。買受人退房的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%

  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異,當事人不的,應當簽署補充協議。

  按建筑面積計價的,當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積,并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

  二、商品房銷售如何計價?

  商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部分為獨立產權,分攤的共有建筑面積部分為共有產權,買受人按照法律、的規(guī)定對其享有權利,承擔責任。

  按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的,中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

  按套(單元)計價的現售房屋,當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

  按套(單元)計價的預售房屋,房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的,由房地產開發(fā)企業(yè)承擔。

  買房的時候需要根據房屋的面積來計算總價,因此不管是買方還是賣方都是特別關注房屋面積情況的,若在交房的時候發(fā)現房屋實際面積與之前說好的面積不同,就需要作出對應的處理。當然,此時不是一定就允許購房者退房。首先還是要看雙方在買賣合同中是否有關于這方面的約定,沒有約定的則就按照上述原則來處理。

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