很多當事人在案件中,對于住房面積的爭議一直持續(xù)不斷,那到底房屋建筑面積怎么算,對于這個問題要分很多情況說明,另外對于住宅中不計算建筑面積有哪些?
一、房屋建筑面積怎么算?
住宅建筑面積的測算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同,總的來說有以下幾個計算方式:
1、單層住宅建筑物,不論高度如何,均按一層計算,建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積;
2、兩層以上的住宅建筑物,建筑面積按各層建筑面積的總和計算,底層建筑面積按方法計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算,因此建筑面積對多層和高層住宅來說,又叫“建筑展開面積”;
3、地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積,按其上口的外墻外圍水平面積計算(但不包括采光井、防潮層及保護墻等);
4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護)如層高超過2.2米應(yīng)100%計算建筑面積;
5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷,如、天津、等城市一帶的“騎樓”,四合院內(nèi)的抄手廓等,應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的,按其投影面積的50%計算建筑面積;
6、多層或高層住宅建筑中,突出于房頂圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等,按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積;
7、封閉式陽臺,按其水平投影面積的50%計算建筑面積;
8、室外樓梯無論是作為主要通道,還是供疏散之用,均應(yīng)按每層的投影面積計算建筑面積。
二、住宅中不計算建筑面積有哪些?
從有關(guān)法律來看,可以歸納以下幾種不計算的面積:
1、突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾,如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等;
2、供檢驗、消防的室外爬梯;
3、層高低于2.2米的技術(shù)層;
4、獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
我們可以看到,計算房屋面積并不是一件很容易的事情,但是房屋面積又是一件至關(guān)重要的事情,因為在很多涉及房屋糾紛的案件中,對房屋面積一般都存在爭議。所以我們建議您在測量房屋面積的時候,咨詢專業(yè)人士的有助于保護您的合法權(quán)益。