房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定和分割規(guī)定引起了許多人的關(guān)注,女方認(rèn)為婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不屬于共有財(cái)產(chǎn)是極大的不公,男方認(rèn)為婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)大多是父母出資或支付首付,女方?jīng)]有參與權(quán)屬份額的依據(jù),有的男方還會(huì)在時(shí)加上父母的名字以維護(hù)自己的權(quán)益,那么,買(mǎi)房子加上父母的名字如何辦理呢?
一、買(mǎi)房子加上父母的名字如何辦理
在上加上別人的名字,也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人,共有三種方式:析產(chǎn)登記、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。關(guān)于析產(chǎn)登記一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn),后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。關(guān)于贈(zèng)與,類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆课葙I(mǎi)賣(mài)類(lèi)似,需要繳納所占份額的。父母子女之間增減名字,同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易,要收取契稅。而且,如果時(shí)間不滿2年的,還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù),就可以考慮或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào),贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
贈(zèng)與流程:需要先去公證處辦理的公證,之后攜帶相關(guān)是房屋兩證,雙方,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的,不需要做購(gòu)房資格審查。
贈(zèng)予手續(xù):
(1)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同,即贈(zèng)予書(shū)。
?。?)受贈(zèng)人憑原證、贈(zèng)予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
《》(自2021年1月1日起施行)第六百五十九條規(guī)定:贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
二、哪些情況下不能加名字
(1)按揭房不能加名字,必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能名字變更。但是如果是剛買(mǎi)了房,還沒(méi)有辦理貸款的情況下,就可以直接去找開(kāi)發(fā)商,在合同上加名字。
(2)抵押房不能加名字,如果是全款買(mǎi)的房,但是將房子抵押出去了,這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。
綜上所述,關(guān)于買(mǎi)房子加上父母的名字如何辦理的問(wèn)題,如果是在購(gòu)房簽訂合同時(shí)需要加上父母的名字,直接添加購(gòu)房人就可以了,如果是在房產(chǎn)證上增加父母的名字就比較麻煩,一般情況下是選擇贈(zèng)與更名的方式,需要辦理贈(zèng)與公證并繳納契稅等費(fèi)用后,再攜帶相關(guān)證件至房產(chǎn)中心辦理,如果是按揭或抵押房產(chǎn)則不能進(jìn)行更名。