很多年輕人在之前，都要買一套作為婚房。而大部分人都會選擇向的方式買房，這樣只需要前期支付一筆首付款，之后按月還款。這種方式對于年輕人來說經(jīng)濟壓力小，可以盡快實現(xiàn)住房夢。那么，貸款買房子的手續(xù)有哪些？

　　一、貸款買房子的手續(xù)有哪些？

　　者在辦理買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：

　　1、與開發(fā)商簽訂。

　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

　　2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

　　3、到銀行填寫《個人申請表》。

　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款申請。

　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

　　6、開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、支用貸款。

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、按約還款。

　　借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　二、按揭貸款的還款方式有哪些？

　　基本上有兩種還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。

　　1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；

　　2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。

　　借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。

　　通過本文，小編告訴了大家貸款買房子的手續(xù)有哪些。按揭貸款買房是現(xiàn)在年輕人的首選，人們看中商品房后，要對開發(fā)商的資質(zhì)進行審查，和售樓部談好條件后，雙方簽署一份商品房買賣合同，然后購房者繳納首付及契稅等費用。之后拿著首付單據(jù)及合同等到銀行辦理按揭貸款。這個時候，購房者會和銀行簽署一份還款合同，規(guī)定好還款日期、貸款利率等重要事項。