很多時(shí)候開發(fā)商說的房屋面積其實(shí)與實(shí)際的面積還是存在一定誤差的，當(dāng)然要是誤差不大的話，其實(shí)者也是會(huì)接受，但最怕的就是房屋面積出現(xiàn)誤差的情況比較嚴(yán)重，這樣對(duì)購房者來講利益受損的就會(huì)比較嚴(yán)重，那此時(shí)該怎么處理才好呢？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

　　一、房屋面積出現(xiàn)誤差該怎么辦

　　合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

　　1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

　　2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　二、出賣方變更房屋設(shè)計(jì)怎么處理

　　按照《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　要是誤差的絕對(duì)值不超過3％的話，此時(shí)需要根據(jù)實(shí)際情況來結(jié)算房款。但要是超過了這個(gè)比例的話，購房者是有權(quán)要求開發(fā)商退房的。