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買(mǎi)房必知!得房率是什么?得房率應(yīng)該怎么算?

2021年02月17日09:32   來(lái)源:房天下

  一、得房率怎么算?

  1、得房率指的是套內(nèi)建筑面積與整套建筑面積之比,計(jì)算公式為房屋的建筑面積減去公攤面積的后,再除以房屋建筑面積,比如房屋建筑面積是100平,公攤面積20平,那其得房率的計(jì)算是100減20得80,再除以100,得房率為80%。一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,辦公樓為55%。

  2、得房率數(shù)值要適宜,并不是越高越好。一般得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,公攤的面積也不會(huì)太多。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起,如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等。得房率多高最合適,這沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn),主要涉及兩個(gè)重要的方面:小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及套型本身,所以得房率并非越高越好。

  二、新房得房率怎么看?

  得房率是不會(huì)在樓盤(pán)宣傳或戶(hù)型圖中直接向購(gòu)房者展示出來(lái)的,一般只有實(shí)際看房的時(shí)候,售房人員才會(huì)告知得房率是多少。當(dāng)然,通過(guò)兩種方法就能自己算出得房率。

  1、看樓盤(pán)“一房一價(jià)表”上的相關(guān)數(shù)據(jù)

  在售樓的地方,特別是期房的售樓處,都會(huì)在“一房一價(jià)表”上標(biāo)明套內(nèi)面積、建筑面積、樓層數(shù)、朝向和單價(jià)等相關(guān)信息,大家可以根據(jù)得房率的計(jì)算公式算出該房屋的得房率,做到心中有數(shù)。

  2、在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局網(wǎng)站或者房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上查詢(xún)相關(guān)信息

  在建設(shè)樓盤(pán)之前,需要報(bào)備給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局,大家通過(guò)查詢(xún)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局網(wǎng)站或者房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站,就可以看到詳細(xì)的建筑信息和價(jià)格信息,其中就包括了建筑面積等。

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