房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,在進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候,也是有一定的步驟要求,那大家知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的步驟包括哪些嗎?而在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的過(guò)程中是否需要辦理公證呢?
一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的步驟包括哪些
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。
(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。
?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
?。┓康禺a(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要辦理公證嗎
需要公證。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理公證,應(yīng)攜帶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,填寫(xiě)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證申請(qǐng)表,并向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)提供下列材料:
?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓方為個(gè)人的,提供個(gè)人件,如居民身份證、護(hù)照等;
(二)轉(zhuǎn)讓方為法人組織的,提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人身份證件;
(三)人代為辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同公證的,委托代理人須提供,其他代理人須提供有代理權(quán)資格的證明;
(四)市房地產(chǎn)權(quán)管理處核發(fā)的(房地產(chǎn)證);
?。ㄎ澹┤袼兄品ㄈ私M織轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,提供該法人組織的上級(jí)主管部門(mén)同意其轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的批準(zhǔn)文件;“三資”企業(yè)和“內(nèi)聯(lián)”企業(yè)法人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,提供載有董事會(huì)一致同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的書(shū)面決議(會(huì)議記錄);
?。┕C機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)是房屋的所有權(quán)與土地的使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓,可是轉(zhuǎn)讓雙方并不見(jiàn)得知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的步驟有哪些,更加不清楚房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要辦理公證嗎,最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的意見(jiàn),即使是不辦理公證也可以請(qǐng)律師幫忙擬定一份適合您雙方的轉(zhuǎn)讓合同,盡量避免今后發(fā)生糾紛。