免费熟女av网站_亚洲高清无码久久久_亚洲国产欧美在线观看_免费AV在线网站网址观看

首頁 / 房產(chǎn) / 正文

農(nóng)村房子有土地使用證可以買賣嗎?

2021年01月22日09:30   來源:房天下

  一、農(nóng)村房子有土地使用證可以買賣嗎?

  農(nóng)村房子有土地使用證是否可以買賣,應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的情況來進行判斷,農(nóng)村房子只有土地使用證不可以辦理過戶,需要限制辦理。

  1、農(nóng)村土地管理法第八條規(guī)定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有?!薄锻恋毓芾矸ā肪痛迕袷褂谜赜邢拗茥l件,即本集體經(jīng)濟組織的宅基地只能由本集體經(jīng)濟組織的村民使用,《土地管理法》第62條:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。”

  3、宅基地可以“宅基地調(diào)劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件:

  1)、辦理宅基地調(diào)劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移并經(jīng)依法批準(zhǔn);

  2)、接受宅基地調(diào)劑使用的村民(調(diào)入方)須符合國家和所在地《農(nóng)村村民宅基地管理辦法》等相關(guān)規(guī)定的一戶一宅和面積標(biāo)準(zhǔn)。

  4、需要的手續(xù):宅基地調(diào)劑使用雙方憑身份證、戶口簿、權(quán)證,這樣農(nóng)民土地就有了“身份證”,不僅明確了承包權(quán)限,還可以貸款周轉(zhuǎn),讓農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)無后顧之憂。

  二、承包地確權(quán)哪些情況不能登記?

  1、如果農(nóng)民已經(jīng)參與退耕還林政策的,且領(lǐng)取《林權(quán)證》的就不能進行登記。

  2、農(nóng)民如果整戶進城的,也不再進行承包地確權(quán)登記。

  3、農(nóng)民開墾的集體荒地,不屬于家庭承包方式的,將不予確權(quán)登記。

  4、農(nóng)民轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)包,互換的土地存在糾紛的將不予確權(quán)登記。

  目前許多地區(qū)已開始入戶調(diào)查登記,資料收集等,廣大農(nóng)民一定要保持手機通暢,不怕麻煩,實事求是,不要虛報,認(rèn)真核實,如果錯過登記的農(nóng)民在短時間不再安排登記,所以農(nóng)民要注意當(dāng)?shù)氐拇_權(quán)工作進展,避免錯過。

  將賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地租賃,出讓,入股全能。明確入市的途徑。近年來隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,由于土地資源有限,在城鎮(zhèn)擴大的過程中,難免涉及都城市周邊的一些農(nóng)村,其中農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是入市的需求之一,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地和國有土地同權(quán)同價,農(nóng)民可通過租賃,出讓,入股等形式實現(xiàn)保值和增值。

  我們國家農(nóng)村的房屋辦理過戶的手續(xù)的時候,是需要按照法律當(dāng)中規(guī)定的程序來進行的,比如說必須證件齊全,包括了土地的使用權(quán)證,還有就是房產(chǎn)證,如果農(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證的話,是不能夠上市交易,不能夠發(fā)生買賣手續(xù)的。

總共: 1頁   
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號
  • 鳳凰號
  • 百家號
  • 企鵝號
  • 網(wǎng)易號
  • 大魚號
  • 搜狐號
  • 一點資訊
  • 快傳號

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://www.www.rs-spyder.com