在使用貸款買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，是要根據(jù)貸款的相關(guān)條件來(lái)進(jìn)行辦理的，并且在訂立相關(guān)的二手房交易合同的時(shí)候，也是要約定好的。那么今天就跟小編一起來(lái)看看貸款買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

　　一、貸款買(mǎi)二手房流程及注意事項(xiàng)有哪些

　　（一）看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；

　?。ǘ┎闄n：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；

　　（三）簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；

　?。ㄋ模┕C：賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

　?。ㄎ澹┵Y金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右；

　?。┶H樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；

　?。ㄆ撸┓课葸^(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車(chē)站和南方藥廠(chǎng)之間）簽訂＜深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）＞，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；

　?。ò耍┑怯洠嘿I(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右；

　?。ň牛┙环浚嘿I(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙

　　二手房買(mǎi)房注意事項(xiàng)

　　1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

　　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

　　2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣(mài)方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣(mài)方（買(mǎi)方）支付違約金的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

　　3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間

　　很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

　　二手房買(mǎi)房流程自我們看房開(kāi)始，會(huì)依次經(jīng)歷查檔、簽合同、公證、貸款申請(qǐng)與贖樓、房屋過(guò)戶(hù)等。其中查檔可能是我們不熟悉卻是必要的步驟，千萬(wàn)不可忽略。另外，我們買(mǎi)房過(guò)程中還應(yīng)注意確認(rèn)房主身份真實(shí)性與付款過(guò)戶(hù)時(shí)間，這些也都是我們能否順利交房拿到鑰匙的關(guān)鍵。

　　二、住房按揭貸款辦不下來(lái)怎么辦

　　這個(gè)問(wèn)題得看是誰(shuí)的責(zé)任，如果是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沒(méi)給你介紹清楚現(xiàn)在的政策而使你沒(méi)法辦貸款的話(huà)，可以直接找領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)明情況，要求退房。

　　如果是你自己的原因辦不下來(lái)貸款，而且如果當(dāng)時(shí)的合同上說(shuō)明貸不下款來(lái)不屬于違約的話(huà)，雙方同意即可解除合同，如果沒(méi)說(shuō)明，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

　　建議應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。之后根據(jù)辦不下來(lái)貸款的原因來(lái)看事情究竟該怎么處理。

　　三、房貸批不下來(lái)可以找人擔(dān)保嗎

　　房貸若是批不下來(lái)的話(huà)，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬朋友給自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保，或者直接找擔(dān)保公司也行。有擔(dān)保公司或資質(zhì)好的人為貸款做擔(dān)保，對(duì)貸款的審批是有助力的。

　　而大家在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，還可以盡可能多地準(zhǔn)備收入證明、資產(chǎn)證明等資料。這些都能體現(xiàn)借款人擁有一定的經(jīng)濟(jì)條件，具備按期償還貸款本息的能力，也對(duì)借款人成功申請(qǐng)到房貸有一定的幫助。

　　當(dāng)然，最重要的是借款人的信用要好，個(gè)人征信報(bào)告上不能有不良信用記錄。不然的話(huà)，資料準(zhǔn)備再充足，擔(dān)保人的資質(zhì)再好，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也很可能會(huì)拒絕批貸。

　　如果這次審批被拒，借款人可以等過(guò)一段時(shí)間再換一家銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)囋?。也正好趁著這段時(shí)間好好梳理一下被拒的原因，把問(wèn)題給解決，養(yǎng)好信用，也許之后的申請(qǐng)就能成功通過(guò)。

　　銀行按揭貸款買(mǎi)房是目前商品房最主要的交易方式，但是由于買(mǎi)方個(gè)人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買(mǎi)方一旦決定購(gòu)房，必須得綜合分析個(gè)人情況，比如個(gè)人信用，個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)還款能力等等，規(guī)避在買(mǎi)房過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的意外情況。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，是要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行才是可以的。