二手房是可以進(jìn)行交易買賣的，因此在進(jìn)行交易買賣之后，是需要對(duì)二手房來(lái)進(jìn)行過(guò)戶辦理的，從而轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，是要交費(fèi)的。那么今天就跟小編一起來(lái)看看二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)需要多少以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

　　一、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)需要多少

　　依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

　　1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

　　（1）買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0％繳納；

　?。?）買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5％繳納；

　　（3）買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；

　　2、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　?。?）房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

　?。?）房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6％繳納增值稅；

　　3、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

　?。?）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

　　（2）賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1％繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）稅率20％繳納；

　　4、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

　　交易手續(xù)費(fèi)：6元／平方房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50％）；

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)（買方承擔(dān)）；

　　評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

　　抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

　　購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買方承擔(dān)）；

　　公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收

　　二、二手房過(guò)戶流程

　　1、面簽：

　　買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7－10個(gè)工作日之后批貸。

　　2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：

　　在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

　　3、批貸款：

　　購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。

　　4、過(guò)戶繳稅：

　　銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開(kāi)具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

　　5、拿證：

　　經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。

　　6、交房：

　　取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。

　　除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

　　7、放款：

　　最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5－10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

　　三、二手房房產(chǎn)過(guò)戶的注意事項(xiàng)

　　賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。

　　買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。

　　辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間

　　過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

　　本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理

　　如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

　　看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，在進(jìn)行二手房的過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)候，對(duì)于其中要繳納的費(fèi)用是要注意的。