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二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)需要多少?

2021年01月08日09:30   來(lái)源:房天下

  二手房是可以進(jìn)行交易買賣的,因此在進(jìn)行交易買賣之后,是需要對(duì)二手房來(lái)進(jìn)行過(guò)戶辦理的,從而轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,是要交費(fèi)的。那么今天就跟小編一起來(lái)看看二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)需要多少以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧!

  一、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)需要多少

  依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下:

  1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

  (1)買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納;

 ?。?)買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

  (3)買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納;

  2、增值稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

 ?。?)房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅;

 ?。?)房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅;

  3、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

 ?。?)房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;

  (2)賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納;可以計(jì)算差額的按照按照(上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額)稅率20%繳納;

  4、其他費(fèi)用相對(duì)較少:

  交易手續(xù)費(fèi):6元/平方房屋平方數(shù)(交易雙方各承擔(dān)50%);

  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi):一個(gè)證件80元;共有權(quán)證20元/個(gè)(買方承擔(dān));

  評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要買方繳納);

  抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要買方繳納);

  購(gòu)房證明:20元一份,一般需開(kāi)3份(買方承擔(dān));

  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收

  二、二手房過(guò)戶流程

  1、面簽:

  買賣雙方簽完買賣合同后,如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行,辦理銀行貸款。具體辦理方式:需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件,去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同,7-10個(gè)工作日之后批貸。

  2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽:

  在等待批貸過(guò)程中,辦理繳納公共維修基金,掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意:三者順序是先交公維,再掛牌,然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交,去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交,則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可,但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。

  3、批貸款:

  購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款,在銀行審核完雙方材料,符合貸款條件的申請(qǐng),銀行出具批貸函,同意貸款,然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。

  4、過(guò)戶繳稅:

  銀行批貸之后,即可辦理過(guò)戶手續(xù),一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng),并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回,并開(kāi)具收件回執(zhí),然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。

  5、拿證:

  經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后,便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證,銀行工作人員取抵押證,即他項(xiàng)權(quán)證。

  6、交房:

  取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割,也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí),賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用,然后雙方辦理更名手續(xù)。

  除有線電視證需要由賣家配合外,其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出,如未遷出,要預(yù)留戶口遷出保證金。

  7、放款:

  最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后,會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款,具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此,整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房,全款買房就簡(jiǎn)單很多,只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽,過(guò)戶繳稅,拿證以及交房四個(gè)流程,而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

  三、二手房房產(chǎn)過(guò)戶的注意事項(xiàng)

  賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。

  買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間

  過(guò)戶之后,房產(chǎn)即登記在買方名下,但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān),時(shí)間也不一樣,一般在7個(gè)工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證,則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

  本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理

  如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),法律規(guī)定可以委托他人代為辦理,賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū),買方可以手寫(xiě)一份委托書(shū),寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間,可以不辦理公證手續(xù)。

  看到這里,小編相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了,在進(jìn)行二手房的過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)候,對(duì)于其中要繳納的費(fèi)用是要注意的。

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