五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房并不可以通過貸款方式購買,必須要5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,才可貸款購買。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照貸款機構(gòu)要求提交材料,更多關(guān)于經(jīng)適房如何貸款,貸款利息要多少的相關(guān)知識,接下來小編就為您來解答這個疑惑。
一、經(jīng)適房如何貸款
5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,才可貸款購買。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房有以下貸款方式:1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款符合條件的,擇一貸款方式申請貸款即可。
二、貸款利息要多少
自2015年10月24日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,各個銀行的貸款利率都是參照央行基準(zhǔn)利率進行調(diào)整的。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0、25個百分點至4、35%。
三、經(jīng)濟適用房存在哪些問題
1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能滿足。政府開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用房,是為了中低收入者能夠買得起、住得上。但是,在經(jīng)濟適用房的銷售中,部分高收入者卻進入了購房者行列。
2、房屋面積失控。按照《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定,經(jīng)濟適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型,中套住房面積控制在80㎡左右,小套住房控制在60㎡左右。然而自經(jīng)濟適用房開發(fā)以來,140平方米的戶型卻很普遍,個別項目的復(fù)式戶型面積達到260平方米。造成這一現(xiàn)象的原因是由于經(jīng)適房的開發(fā)建設(shè)在配套政策、管理制度上還不是很完善。戶型過大,豪華而不適用的大面積住房使一般工薪階層望房興嘆。
3、房屋質(zhì)量偏低。經(jīng)濟適用房的房源一般有兩個:新建與由積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房。新建的經(jīng)濟適用房雖然政府給予房地產(chǎn)開發(fā)商一定的財政補貼,但由于補貼是隱性的,使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商的積極性不高,影響了經(jīng)濟適用房建設(shè)的質(zhì)量。房齡不過幾年,就出現(xiàn)諸如墻體脫落,外表破舊等問題。同時,為了處置積壓房,并加快經(jīng)濟適用房的建設(shè),很多地區(qū)都實行了將積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房的政策,但也大都存在工程質(zhì)量低的問題。
4、尋租腐敗滋生。經(jīng)濟適用房價格雖然比一般商品房低,但是在政府優(yōu)惠政策下,仍然存在很大的利潤可圖。資源是有限的,在利益的驅(qū)使之下房地產(chǎn)開發(fā)商必然會對相關(guān)官員有所表示。然而經(jīng)濟適用房供給有限,這時關(guān)系就顯得十分重要了。政府官員掌握著分配大權(quán),在同等條件的需求下,必然是關(guān)系優(yōu)先,當(dāng)行賄的成本低于兩種渠道的差價,行賄就不可避免。在房地產(chǎn)市場還不健全,政府官員手中掌握著資源分配權(quán)利的現(xiàn)實下,尋租腐敗是難以杜絕的。
貸款銀行一般會對申請人的個人征信、償還能力進行審查。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于經(jīng)適房如何貸款,貸款利息要多少的相關(guān)知識,希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。