產(chǎn)權(quán)年限,一直都是購房者特別關(guān)注的問題。很多人都不懂為什么房子會有40年、50年和70年產(chǎn)權(quán)之分,有的會以為這就是房子的使用年限,甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了,是不是質(zhì)量不好?也經(jīng)常會有人問:是不是產(chǎn)權(quán)年限到期了,房子就不能住了?那到時候要怎么辦呢?今天,我們就把這些問題一次性說清楚。
1、產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用權(quán)的年限
產(chǎn)權(quán)的全稱是房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地的使用權(quán)是根據(jù)相關(guān)法規(guī)設(shè)置了不同的年限,所以產(chǎn)權(quán)年限指的是土地使用權(quán)的年限。
2、土地使用的年限根據(jù)不同的用途
年限也不一樣
在我國,土地主要被劃分成三種。分別是居民用地、工業(yè)用地和商業(yè)用地。這里說的居民用地的土地使用年限就是70年,工業(yè)用地是50年,商業(yè)用地是40年。
但是對于我們來說,最關(guān)心的居民用地其產(chǎn)權(quán)年限并不是從買房的時間開始算,而是從開發(fā)商拿到這塊地開始起算,所以你在買房時,這個需要注意一下哦~
3、使用年限到期后,又該怎么辦呢
雖然房屋所有權(quán)的期限是永久的,但是承載房屋的土地是有期限的,面對這種情況該怎么辦呢?
其實(shí)你不用擔(dān)心,現(xiàn)在有兩種結(jié)果。一是:如果國家沒有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用;二是如果有其他規(guī)劃,需要拆遷則商業(yè)補(bǔ)償按照1:3補(bǔ)償,是住宅的3倍。
不過一般情況下是第一種。屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi),《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容,補(bǔ)的費(fèi)用不會超過5位數(shù),最低不得低于15.6元/平米。
所以大家不用擔(dān)心這個年限的問題啦。