二手房已經(jīng)有20年的樓齡是否還能購(gòu)買，從最片面角度去觀看房子確實(shí)是太老了，但是也要根據(jù)自己的真實(shí)情況來(lái)進(jìn)行選擇。

　　二手房在購(gòu)買的時(shí)候要明確好自己購(gòu)買房子的主要目標(biāo)用途，房子是用于居住。還是要用于投資這兩方面會(huì)往往的影響到我們?cè)诜孔拥倪x擇需求上的不一樣。

　　20年的房子從居住和投資的角度去考慮問(wèn)題。

　　20年的房子目前普遍的情況

　　2000年的房我國(guó)的小區(qū)普遍都已經(jīng)是按照安裝電梯的情況來(lái)進(jìn)行建設(shè)的，一般總樓層都是在11～18層之間的比較多。

　?、傩^(qū)內(nèi)部的情況：2000年左右建設(shè)的房子經(jīng)過(guò)20年的風(fēng)吹雨打，小區(qū)的外墻以及建筑風(fēng)格都已經(jīng)出現(xiàn)了偏老式的問(wèn)題點(diǎn)。

　　小區(qū)內(nèi)部的整體設(shè)施還是跟現(xiàn)代化建設(shè)的樓盤(pán)有很大的區(qū)別，小區(qū)綠化不夠，小區(qū)娛樂(lè)社區(qū)不行，小區(qū)沒(méi)有地下停車位并沒(méi)有一個(gè)很好的完善標(biāo)準(zhǔn)，全部都為地上停車位，一方面是車位不夠，另外一方面是不太安全。

　?、谛^(qū)的房子情況：小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)上與現(xiàn)在樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)還是很大的區(qū)別，20年前的小區(qū)戶型設(shè)計(jì)一般都是大面積的三房情況，而且很多設(shè)計(jì)一味的追求大而不實(shí)用。

　?、坌^(qū)的外部地理位置：20年前的小區(qū)設(shè)計(jì)上雖然并沒(méi)有那么出彩，但整體的地理位置占據(jù)上是十分的明顯的，20年前在樓盤(pán)定位的過(guò)程中就已經(jīng)知道是政府規(guī)劃工程市中心的發(fā)展。

　　小區(qū)周邊的所有商業(yè)、醫(yī)療、交通、教育都是在整個(gè)城市當(dāng)中最成熟的地區(qū)，這是商業(yè)配套從無(wú)到有最起碼需要10年以上的時(shí)間沉淀才可以慢慢的呈現(xiàn)出來(lái)。

　　20年的老小區(qū)目前都是存在于現(xiàn)在這樣的情況，有的小區(qū)在管理不善的情況下甚至?xí)霈F(xiàn)小區(qū)內(nèi)部非常的凌亂，安全性非常的差，甚至物業(yè)公司也愛(ài)理不理這種情況的出現(xiàn)。

　　小區(qū)從自住和投資這兩個(gè)角度去考慮問(wèn)題

　　小區(qū)從自住的角度去考慮問(wèn)題，其實(shí)這種房子是屬于住的并非很舒服，但是衣食行各方面都是應(yīng)有盡有，能滿足自身的生活需求情況，只不過(guò)是小區(qū)，真的還跟不上現(xiàn)代生活的步伐。

　　小區(qū)從投資的角度去考慮，未來(lái)小區(qū)的升值空間還是有的，但是升值空間的能力將會(huì)逐步逐步的下降，并不是說(shuō)配套成熟他就會(huì)拼命的往上漲，主要是房子老舊了就老舊或者是未來(lái)在整個(gè)中心城將會(huì)慢慢的偏移。

　　更關(guān)鍵一點(diǎn)的是目前我國(guó)很多城市，20年就開(kāi)始慢慢的不給貸款的情況，北上廣深這些城市還好，30年的房子還是給貸款的情況，所以30年已經(jīng)成為了貸款的一個(gè)年限劃分線。

　　20年的房子還可以購(gòu)買嗎？

　　20年的房子肯定是還可以進(jìn)行購(gòu)買的，這個(gè)必須的，如果不可以進(jìn)行購(gòu)買這些房子將會(huì)變得越來(lái)越不值錢(qián)，因?yàn)闆](méi)有交易房屋就沒(méi)有上升的空間。

　　20年的房子還可以購(gòu)買這個(gè)問(wèn)題，我們要根據(jù)自己實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行定論。

　?。?）口袋經(jīng)濟(jì)不足的情況。

　　房屋的價(jià)格越老所對(duì)應(yīng)的價(jià)格就越低，中心城市的老房子價(jià)格可能就等于城市郊外的新房子價(jià)格一樣。

　　對(duì)于口袋經(jīng)濟(jì)并不是十分充足的情況下，又要考慮到自己的衣食住行各方面的方便性問(wèn)題，選擇中心城區(qū)的老房子購(gòu)買是一個(gè)很大的性價(jià)比，解決了自己的住以及交通生活便利性這些問(wèn)題，所以老房子購(gòu)買成為了經(jīng)濟(jì)不足一個(gè)很大的重要選擇方案。

　?。?）解決小孩子讀書(shū)的問(wèn)題。

　　老房子所在的位置必然是配套成熟，另外考慮到的問(wèn)題一點(diǎn)就是學(xué)校也同樣是重點(diǎn)，小孩子讀書(shū)成為了一個(gè)很大的選擇位置。

　　目前購(gòu)買房子不單只是為了居住，小孩子讀書(shū)的教育資源，已經(jīng)成為了購(gòu)買房子的主要?jiǎng)恿χ弧?/P>

　　這兩種方式是否能滿足自身購(gòu)買這種房子的主要?jiǎng)恿?，如果不是的情況下不要選擇20年的老小區(qū)來(lái)進(jìn)行購(gòu)買房子。

　　二手房的選擇建議

　　二手房的選擇有80％以上都是為了考慮自住的問(wèn)題，房子要考慮到自住必須要想到的點(diǎn)是房子設(shè)置合理，小區(qū)花園漂亮以及地段還算不錯(cuò)的情況。

　　二手房的選擇最佳樓齡段為5～8年的房子，剛剛也提到了一個(gè)問(wèn)題點(diǎn)是一個(gè)商業(yè)從規(guī)劃到發(fā)展起來(lái)，最短的時(shí)間都需要10年，如果在大城市也需要5年的時(shí)間才能整體的起得來(lái)，這次成就了我們居住的商業(yè)配套問(wèn)題。

　　在2010年后我國(guó)的小區(qū)建設(shè)跟現(xiàn)在的建筑風(fēng)格并不會(huì)差別太大，都屬于二代的建筑風(fēng)格，小區(qū)花園內(nèi)部配套都幾乎差不多，還有小區(qū)的格局設(shè)計(jì)上也差不多。