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逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定?違約金怎么算?

2020年12月14日09:30   來(lái)源:房天下

  現(xiàn)在很多人都會(huì)因?yàn)楣ぷ麝P(guān)系或者投資而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),但是有點(diǎn)開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交房,從而造成了一些影響。那么,逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定?逾期交房違約金怎么算?逾期交房可以退房嗎?針對(duì)這幾個(gè)問(wèn)題小編為您詳細(xì)介紹,希望對(duì)你有所幫助。

  一、逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定

  1、如果因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì),買(mǎi)受人可以拒絕接受,由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任,逾期交付的,應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

  2、所涉商品房如經(jīng)核驗(yàn)后確認(rèn)房屋主體質(zhì)量不合格,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)房屋交付行為無(wú)效,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、房屋質(zhì)量有問(wèn)題:如果是一般質(zhì)量問(wèn)題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等,此類(lèi)質(zhì)量爭(zhēng)議不應(yīng)當(dāng)影響交付的完成,在符合交付條件的前提下,房屋已經(jīng)滿(mǎn)足交付使用的法定要求,其并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn),也不構(gòu)成根本違約,完全可以通過(guò)修理、重做或賠償損失來(lái)解決。

  二、逾期交房違約金怎么算

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō),延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

  1、當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí),若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。

  2、在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋?zhuān)唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

  延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高和過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開(kāi)發(fā)商如果延期交房,但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,可以與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低,參照同樣地段、同樣戶(hù)型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。

  三、逾期交房可以退房嗎

  1、根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  2、最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。因此,開(kāi)發(fā)商延期交房的話,購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。

  以上就是小編為你準(zhǔn)備的逾期交房的責(zé)任怎樣認(rèn)定的全部?jī)?nèi)容,在這里提醒大家,對(duì)于侵犯自己權(quán)益的這種行為,我們可以拿起法律的武器來(lái)保護(hù)自己,維護(hù)自身的權(quán)益。

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