多家房企披露了11月份銷售業(yè)績。房企的合約銷售額及合約建筑面積同比增長幅度均較高。有的房企前11個月銷售金額已超過2019年全年。11月份房企銷售額同比增幅達20%，整體銷售超預期。

　　銷售業(yè)績不俗

　　機構數(shù)據(jù)顯示，前11個月TOP100房企實現(xiàn)全口徑總銷售額11.52萬億元，同比增長10.7%，累計增幅較1-10月擴大1.1個百分點。11月TOP100房企總銷售額1.32萬億元，與10月份基本持平，同比增速維持高位。

　　房天下指出，前11個月銷售額超千億房企32家，較去年同期增加5家；超百億房企157家。TOP100房企權益銷售額均值為845.7億元，權益銷售面積均值為632.6萬平方米。TOP100門檻值為270億元。其中，TOP3房企門檻值為6025億元，較上年增長4.9%；TOP10房企門檻值為2454.6億元，較上年增長8.6%；TOP30房企門檻值為1083億元，較上年增長9.9%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為720.0億元、270.0億元，同比分別增長14.5%和9.9%。

　　11月30日晚，佳兆業(yè)集團、中國金茂等房企披露了前11月銷售業(yè)績。

　　11月，佳兆業(yè)集團錄得125.3億元合約銷售，按年增長約4.4%。合約建筑面積約71.12萬平方米，按年增長約16.2%。2020年前11月，佳兆業(yè)集團總合約銷售額約為902.16億元，總合約建筑面積約為521.41萬平方米，同比分別增長20.1%及27.6%。前11個月的平均售價約為每平方米17302元，較2019年同期下降約5.9%。

　　部分房企前11個月銷售額已經(jīng)超過2019年全年。11月，中國金茂取得簽約銷售金額199.8億元，簽約銷售建筑面積約76.99萬平方米。2020年前11個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額2003億元，累計簽約銷售建筑面積約1017.47萬平方米。截至2020年11月30日，公司錄得已認購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計102.91億元。

　　中國金茂2019年合同銷售額為1608.06億元，同比增長25.63%，創(chuàng)歷史新高；累計簽約銷售建筑面積約748.44萬平方米。

　　緩解融資壓力

　　業(yè)內(nèi)人士指出，百強房企11月銷售保持強勁勢頭，可以借此緩解融資端的壓力。

　　機構數(shù)據(jù)顯示，前11月房企境內(nèi)外債券融資約11291億元，同比微增0.8%，增幅較2019年同期收窄17.4個百分點。2020年前11月融資規(guī)模占2019年的95.6%，預計2020年房企債券融資規(guī)模保持增長，但增速明顯回落。

　　從融資結構看，11月境外融資共發(fā)行18筆，融資規(guī)模約280億元，環(huán)比減少15.7%，同比減少52.9%，下降幅度較大；11月境外債券規(guī)模占比約34%，較上月下降14個百分點，境外債市低迷。境內(nèi)共發(fā)行66筆債券融資，較上月增加19筆，11月境內(nèi)融資規(guī)模環(huán)比增長54.3%，同比增長18.9%。

　　從票面利率看，融資成本加速上漲，債券利率分化明顯。機構數(shù)據(jù)顯示，11月份，境內(nèi)債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點。自8月以來境內(nèi)融資成本保持上升，且在11月呈加速上漲趨勢。11月份，境外債券融資平均票面利率為8.04%，較上月大幅增長。境外債券成本分化較大，頭部房企旭輝控股、正榮地產(chǎn)平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區(qū)間，而陽光集團與景瑞控股等中小規(guī)模房企11月發(fā)行境外債券票面利率處于11.88%至14.5%的區(qū)間。

　　推盤量維持高位

　　展望未來，多家機構指出，樓市調控依然嚴格，地方政府將在“三穩(wěn)”目標的政策導向下，繼續(xù)深化因城施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房企在全年銷售目標壓力下，推盤積極性依然較高，降價促銷、搶收業(yè)績促回款仍將持續(xù)。

　　從房企拿地動作看，近期大型房企依然較積極。12月1日，中交地產(chǎn)以總價12.7億元競得南京棲霞山居住用地，樓面價為15232元/平方米。該地塊位于歡樂大道附近，周邊有華僑城歡樂谷、華僑城翡翠天域花園一期等項目，地塊性質為居住用地，出讓面積合計約3.33萬平方米，容積率為2.5，上市毛坯房最高限價為2.45萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，資金相對寬松，房企拿地積極性在提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，土地市場熱度提升，部分城市土地價格達到歷史高點。

　　據(jù)機構預計，2021年到期債務規(guī)模（未含2021年未發(fā)行的超短期債券）達12448億元，同比增長36%。房企償債壓力繼續(xù)攀升。按照近五年房企債券融資發(fā)行周期推算，房企債券融資到期債務壓力實質性下降仍需3-5年時間。

　　來源：中國證券報