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業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)收取的法律依據(jù)是什么?

2020年11月28日09:32   來源:房天下

  現(xiàn)在的小區(qū)如果交由物業(yè)管理的話,是需要收費(fèi)業(yè)主們一定的管理費(fèi)用的,也就是物業(yè)管理費(fèi),不過有些小區(qū)也可以由居民自行來管理,小區(qū)業(yè)主自治是屬于一種自治行為。那么業(yè)主自治收取的法律依據(jù)是什么?下面小編為大家詳細(xì)介紹一下,希望對(duì)大家有所幫助。

  一、物業(yè)費(fèi)怎么算

 ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理費(fèi)的確定:物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說,有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取的,有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理是如何規(guī)定的。

 ?。ǘ┪飿I(yè)管理費(fèi)確定原則:一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費(fèi);另一方面,物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

 ?。ㄈ┪飿I(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià):物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

  二、業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

  小區(qū)業(yè)主自治收物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1.00元/平方米、二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)0.75元/平方米、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/平方米,但不同地區(qū)因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一致,所收取的物業(yè)費(fèi)也是不一樣的,具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

  物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià),也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)討論,按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目,定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少,然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn),還要報(bào)房管部門備案。

  三、業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)收取的法律依據(jù)是什么

  按照《物業(yè)條例》規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的定價(jià)收。業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法,小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有資格收費(fèi)。因?yàn)?,《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,收取物業(yè)費(fèi)的主體是物業(yè)公司,且要辦理《收費(fèi)許可證》。業(yè)委會(huì)屬于業(yè)主自治組織,可以監(jiān)督、審查物業(yè)的收入、支出,并監(jiān)督其定期張榜公布。如果,業(yè)委會(huì)違反規(guī)定實(shí)施收費(fèi),業(yè)主可以拒交,并可向物價(jià)、房管投訴,直至想法院起訴。

  以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于"業(yè)主自治物業(yè)費(fèi)收取的法律依據(jù)是什么"等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述,業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法,小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有資格收費(fèi)。

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