按照2016年之前房產(chǎn)“成功“的投資邏輯，”撿漏“往往能博得更大收益，但2020年以后，“撿漏”跟“入坑”基本上沒有什么區(qū)別。

　　2016年之前，房地產(chǎn)伴隨著人口紅利和城市化進(jìn)程，發(fā)展勢頭“強(qiáng)勁”，“團(tuán)購、撿漏”的置業(yè)投資除了以鄭州為例幾個(gè)著名的“爛尾”樓盤，大多數(shù)還是比較“成功”。

　　那為什么2020年以后再想“撿漏”跟”入坑“區(qū)別不大呢？我們要想明白房產(chǎn)置業(yè)投資的目的是什么？無非有幾種用途：1、自?。?、投資；3、資金保值。

　　第一種【自住】

　　如果房子是自己住，不管是剛需還是改善，我們要考慮居住的要素是什么？是城市發(fā)展前景、區(qū)域規(guī)劃定位、配套成熟、交通便捷、生態(tài)景觀、學(xué)校公共設(shè)施，還是開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)口碑、小區(qū)景觀綠化、外立面及戶型設(shè)計(jì)等其中一項(xiàng)或者多項(xiàng)，當(dāng)然，當(dāng)房子擁有的要素越多，說明房子的價(jià)值越大。

　　第二種【投資】

　　不管是房價(jià)上漲還是出租收益，其實(shí)跟自住所需要的因素差不多，但更關(guān)鍵的是有兩類房產(chǎn)：

　　一類是有品質(zhì)的大房子；一類是交通便捷配套完善多功能小面積的房子。為什么呢？原因不管是房價(jià)上漲還是出租收益，有品質(zhì)的房子升值空間和出租都是相對穩(wěn)定的。

　　根據(jù)二手交易數(shù)據(jù)來看，也證明了這一點(diǎn)，有品質(zhì)的房子二手房價(jià)格每平方要比周邊高出3000－5000元，出租收益客戶相當(dāng)穩(wěn)定以及租金高。

　　交通便捷、配套完善的多功能小面積房子，是剛需客戶所追求的。未來進(jìn)入租房市場的房子數(shù)量會越來越多，而交通便捷、配套完善多功能小面積房子將是首選，競爭力就大。

　　第三種【資金保值】

　　在貨幣放水的大環(huán)境下，如果讓現(xiàn)有資金保值，是一些人首要考慮的問題，也叫防御性投資，很多人在多種渠道對比下仍然選擇置業(yè)投資，覺得選擇房子是較為穩(wěn)妥的辦法。

　　既然是資金保值，更應(yīng)該考慮到以后和出租和交易，而出租和交易，就不得不站在需求方的角度去考慮房子滿足他人需求的價(jià)值點(diǎn)了。

　　從以上三種情況來看，2020年及以后，房屋的價(jià)值點(diǎn)已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的變化，而“撿漏”的房子往往存在這樣或那樣的“缺陷”。

　　在2016年之前可能并不明顯，而在今后，隨著進(jìn)入“買方市場和存量市場”，這些“缺陷”往往會導(dǎo)致置業(yè)投資功虧一簣。

　　綜上所述，才說，現(xiàn)在買房子總抱著“撿漏”的心態(tài)去置業(yè)投資，基本上跟“入坑”區(qū)別不大，是時(shí)候改變之前的“成功的投資邏輯”了