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房子過戶給子女 繼承、贈(zèng)與和買賣哪個(gè)更劃算?

2020年10月29日09:32   來源:房天下

  當(dāng)下,房子通常是一個(gè)家庭最重要的資產(chǎn),很多父母也希望能把房子交給孩子。北京的李先生就是這樣。他名下有兩套房,想把其中一套公房過戶給剛參加工作的兒子。

  這套房子是2013年購買,位于五環(huán)內(nèi),面積60平方米,網(wǎng)簽價(jià)和最低過戶指導(dǎo)價(jià)均為300萬)。李先生了解到,過戶的方式有幾種。他想知道,目前用哪種方式將房產(chǎn)過戶給子女才最劃算呢?

  解答:

  目前二手房的過戶方式,主要有繼承、贈(zèng)與和買賣三種。專業(yè)人士指出,最省錢的是繼承,但需要在父母過世之后才能辦理;贈(zèng)與和買賣該如何選擇則需根據(jù)房子情況而定。各種方式的應(yīng)用條件及稅費(fèi)究竟如何,我們以李先生家的情況為例,分別來進(jìn)行分析。

  一是繼承。需明確的是,繼承不需要審核繼承人的購房資質(zhì),而且也不需要征收稅費(fèi),但是必須在業(yè)主去世后房屋才可以繼承。所以,由于李先生仍健在,繼承這種方式目前是不能用的。

  二是贈(zèng)與。需要受贈(zèng)人滿足當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì)才行(如果子女未滿18歲,與父母屬于一個(gè)家庭,則無需審核購房資質(zhì))。做親屬公證或在一個(gè)戶口本上能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系,僅需征收3%的契稅、萬分之五的印花稅以及15.6元/平方米的土地出讓金。

  以李先生的情況來計(jì)算,需要繳納的契稅為約8.57萬元,印花稅為1500元,土地出讓金為936元,共約8.82萬元。

  三是買賣。這種方式需按正常房屋買賣流程進(jìn)行,要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅等。由于李先生名下有兩套房產(chǎn),那么孩子“買”的這套公房也算是二套房,而且是“滿五不唯一”,那么契稅和個(gè)稅的稅率分別為3%和1%,土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)與贈(zèng)與方式相同,不需繳納增值稅及附加。

  具體計(jì)算來看,李先生需要繳納的契稅為9萬,個(gè)稅為3萬,土地出讓金為936元,增值稅及附加為零,共約12.09萬元。

  由此可見,對于李先生來說,現(xiàn)在要把這套房子過戶給孩子,無疑是贈(zèng)與更省錢;但房子的情況不同,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有區(qū)別,所以不能一概而論,需要具體分析。

  此外,還需注意的是,如果以買賣方式過戶,未來還要再轉(zhuǎn)讓這套房子的話,是否“滿五唯一”就要從過戶時(shí)間點(diǎn)開始算起了,但繼承和贈(zèng)與則不受影響。

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