很多人為了結(jié)婚會購買房產(chǎn),關(guān)于房產(chǎn)證寫誰的名字的問題,一直是很多人關(guān)注的焦點(diǎn),甚至?xí)腥艘驗(yàn)閷Ψ讲豢霞用侄蟠虺鍪?,那么房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別嗎?下面小編為大家詳細(xì)介紹一下,希望對大家有所幫助。
一、房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別嗎
房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別,排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證。具體區(qū)別如下:
1、持有權(quán)不同:排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證。
2、按份共有不同:區(qū)分比例,例如甲持有該房產(chǎn)60%共有權(quán)、乙持有另外40%共有權(quán)。
《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件,一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書,用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。
共有的房屋,由權(quán)利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份,房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等效力。
二、房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
三、房產(chǎn)證上面最多能寫幾個人的名字
房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時,辦理房屋共有權(quán)證,在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。
以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別嗎等相關(guān)法律知識。總的來說,排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人,排在后面持共有權(quán)證,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。