二手房在進行商業(yè)貸款購買的時候,對于首付的繳納是根據(jù)貸款人的意愿來進行確定的,從而根據(jù)其首付金額,來計算后面的貸款利息的。那么今天就跟小編一起來看看二手房貸款首付要多少,利息怎么算以及相關問題的解答是怎樣的吧!
一、二手房貸款首付要多少,利息怎么算
二手房首付比例跟新房的比例是一樣的,但二手房商業(yè)貸款首付計算方法不同于新房,二手房商業(yè)貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例,二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
其中房屋評估價值是在簽訂貸款合同之前,銀行會找評估公司上門,給所抵押的房產進行現(xiàn)場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大,舉個很簡單的例子:一套二手房的實際成交價為100萬,貸款評估可能為90萬,所在城市的首付比例最低為30%,那么購房者購買該套房子需要支付的首付為:100萬-90萬*(1-30*)=37萬。
二、房屋評估價格
二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以,評估價越低,首付就越高;評估價越高,首付就越低。影響評估價格的因素:
(1)房屋戶型,房屋利用率越大,評估價越高,三小戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估價上會扣減10%左右;
?。?)房屋樓層,塔樓:中間層>高層>底層;板樓:中間層>1層>5、6層,若1層為基準價,2層和6層則會在此基準下減3%,3層和4層會增加3%,若是樓頂就會減5%;
?。?)房屋的使用年限會影響價格的評估,房屋使用年限長,房齡大,估價較低,使用年限越短,房齡越小,估價則較高;
?。?)房屋朝向,塔樓:東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓:南北>雙南>東西>東向;
除此之外,房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
三、房屋的年限是怎樣
二手房在貸款交易的時候,銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來,比較新的房屋貸款的額度就會比較高,年代稍微比較長的房屋,貸款額度肯定就會低很多,二手房首付就會越高。
看到這里,小編相信你也了解了相關的知識內容了,在進行二手房貸款買賣的時候,是需要確定好利率的,從而計算出對應的利息。