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信號!房價真的要降了嗎?還能不能買房?

2020年10月15日09:32   來源:房天下

  房價真的下跌了嗎?最近,全國重點(diǎn)城市二手房報告顯示,三季度超7成重點(diǎn)城市房價漲幅收窄或轉(zhuǎn)跌。市場上出現(xiàn)了不少看跌的聲音。

  一、唱衰樓市的聲音出現(xiàn)

  除了數(shù)據(jù)下滑,近期市場解讀的幾個信息,也大有導(dǎo)致樓市下跌的可能:

  1、據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道:9月27日,三位銀行業(yè)人士向記者表示,有大行收到通知,監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。一位大行人士表示,監(jiān)管年初就有要求,本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例,這一比例或?yàn)?0%左右,但未見到發(fā)文。

  2、樓市調(diào)控越來越緊,國慶剛過,蘇州、徐州、紹興調(diào)控就加碼了,今年調(diào)控加碼的城市越來越多,比如之前調(diào)控收緊的成都、深圳、沈陽、寧波、南京等等。

  可以預(yù)見的是,住房不炒是未來長期的一個調(diào)控目標(biāo),短期內(nèi)不會動搖。

  身邊很多朋友在討論這個問題:

  越來越多的城市調(diào)控,房貸也收緊了,那么今年的房價真的會下跌嗎?還能不能買房?

  二、調(diào)控后多數(shù)城市房價將出現(xiàn)小幅回撤

  先說說調(diào)控的影響,一個城市加強(qiáng)調(diào)控,上面的注意點(diǎn)是漲得太猛,看不過去了。

  一個城市調(diào)控出臺對剛需而言并不是利好,反而說明這個城市過去一段時間房價出現(xiàn)了大漲。

  比如之前調(diào)控的深圳、成都、沈陽、唐山、東莞,都是房價大漲后才會出臺調(diào)控政策。

  調(diào)控之后這些城市的房價會不會下跌呢?

  回頭看看這幾年的調(diào)控,調(diào)控過后不少城市的房價有一定的回撤,但是一兩年后房價又開始慢慢上漲,然后調(diào)控再加碼。

  已經(jīng)調(diào)控了的城市,房價短期處于高位,不過最多也就回調(diào)10%-30%,想要回到上一波大漲前點(diǎn)位,基本上不太可能,除非出現(xiàn)巨大的變故或者整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題。

  三、房價確實(shí)有可能下跌了

  中國雖然是疫情恢復(fù)最快、最早的國家,不過疫情對經(jīng)濟(jì)的影響仍然存在。

  今年國慶期間出游的人數(shù)6.37億人次,比去年少了1.4億人次,旅游收入也減少了三成。

  疫情導(dǎo)致收入減少的情況下,加上調(diào)控,樓市更容易出現(xiàn)有價無市的情況。

  比如深圳的二手房成交量,在調(diào)控后一蹶不振,第三季度成交環(huán)比降幅接近50%。

  國慶期間,全國樓市相比往年“冷清”了許多,日均銷售面積為6年來最低。

  城市覆蓋北京、深圳、武漢、蘇州、大連、福州、青島、東莞、溫州、泰安

  今年的黃金周不溫不火,整個第三季度,重點(diǎn)18城的二手房住宅實(shí)際交易量環(huán)比下滑9%,尤其是深圳、東莞、南京這些剛剛調(diào)控加碼的城市,交易量下來,新房二手房價格倒掛,二手房價格會出現(xiàn)回調(diào)。

  四、剛需找準(zhǔn)時機(jī)

  短期內(nèi)調(diào)控加碼城市房價可能回撤,但沒有人會無比肯定的看衰大城市房價。

  調(diào)控影響1、2年后,調(diào)控效果遞減,房價會慢慢起來。

  還有上述講到的,若監(jiān)管要求各大銀行,新增貸款中房貸比例不超過30%,30%并不是一個嚴(yán)厲的收緊措施。

  最近兩年,全國房地產(chǎn)貸款的比例都沒有超過新增貸款的30%,30%的紅線是為了避免樓市過熱,從市場資金這一頭穩(wěn)定房價。

  調(diào)控和貸款比例限制兩個“利空”因素,實(shí)際上只有調(diào)控會短期給二手房造成影響,長期來看,房價處于慢漲的狀態(tài)才是最理想的,而且絕大多數(shù)的大中城市都有足夠的剛需支撐房價。

  調(diào)控后的回撤,是剛需上車的好時機(jī)。

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