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看清房價本質(zhì)后 你還在傻傻地等房價下跌嗎?

2020年10月15日09:30   來源:房天下

  目前,房子價格的漲跌持續(xù)受到媒體的關(guān)注。

  在今年上半年由于我國經(jīng)濟受到新冠疫情的沖擊,在經(jīng)濟低迷的大環(huán)境下,為了恢復(fù)經(jīng)濟,國家采取了一系列貨幣擴張的政策,由于房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占比較大,對房地產(chǎn)也采取了一些扶持政策,在一系列政策的大力支持下,我國經(jīng)濟率先恢復(fù)活力,房地產(chǎn)也快速復(fù)血。

  而一部分懂得財經(jīng)的人因知道國家多發(fā)貨幣就會造成房價上漲,及時抄底買房,在這部分人的帶動下,人們購房熱情高漲,部分城市的房價上漲還超出了人們的預(yù)期,媒體也大肆報道,如前段時間,媒體大量報道深圳、成都的房價持續(xù)上漲,部分城市的房價快速上漲也引起國家的高度關(guān)注,在出臺一系列房產(chǎn)調(diào)控措施之后,目前房價上漲過快的城市也基本得到遏制,如房價上漲的帶頭大哥深圳在8、9月份時,房地產(chǎn)成交量大幅減少,房價也有微跌。

  目前全國大多數(shù)城市房價都處于膠著狀態(tài),甚至出現(xiàn)了今后房價可能會跌的聲音。

  一時間房價到底是漲是跌,感覺迷霧重重,前景不明,廣大有房的普通百姓更是提心吊膽,四處打聽房價變化,擔(dān)心自己的房產(chǎn)會不會貶值?沒有買房的人也很焦慮,如果現(xiàn)在不買,一兩年后,房價暴漲,買房的全款就變成了首付款。他們猶豫不決、持續(xù)觀望,不知如何是好。

  在國家房地產(chǎn)調(diào)控措施傾嚴(yán)的情況下,開發(fā)商的日子也不好過。在土地成本、建房成本、人工成本逐年上漲的情況下,你叫開發(fā)商大幅降房價根本就不現(xiàn)實,為了活下去,他們也采取了降價促銷的辦法來促進新房銷售。

  最近,恒大打響了降房價的第一槍,一時間,恒大全國所有房產(chǎn)打七折風(fēng)靡一時,搶盡風(fēng)頭。買房者喜出望外、興致勃勃的前往準(zhǔn)備購房,才發(fā)現(xiàn)房價和之前比沒什么變化,七折賣房只是噱頭,少數(shù)打折房也只是前期未賣完的尾房,這些房子本身就有一些不足之處,比如樓層不夠好、戶型有問題等,本身就需要降價促銷的房子。

  一時之間,房價就像天上的烏云壓在人們的頭上,讓人似乎看不透,也不知如何是好。是現(xiàn)在買房呢還是再等等,成為很多人的疑問。

  房價到底會不會跌?我們首先來看一下房價大幅下跌會帶來什么后果?

  首先,高負(fù)債家庭會破產(chǎn)。

  因為房價下降,貸款較多而買房的人,他的房產(chǎn)就可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn),這部分房主就有可能會出現(xiàn)斷供潮。直接造成銀行的房貸壞賬也會迅速增加,銀行為了挽回?fù)p失不得不將房子拍賣,這對房主、銀行以及國家經(jīng)濟都不利。

  其次,新房、二手房的出售將會變得困難。

  由于人們買漲不買跌的心理。在房價下跌的過程中,購買二手房的人將會不段減少,二手房買賣,將會持續(xù)萎縮。這對個人資產(chǎn)置換以及國家的經(jīng)濟的活躍都是不利的。而認(rèn)為房價下跌就能買得起房的人,真到他們能夠買得起房的時候,因為房價那時在下跌,他們不但不會買房而是會害怕買房,他們同樣會一直等下去。

  最重要的是房價下跌將會沖擊我國的金融安全,給我國的金融系統(tǒng)帶來風(fēng)險。

  房價下跌,會給銀行帶來沉重的包袱,銀行的房貸壞賬將會持續(xù)增加,造成部分銀行破產(chǎn)的嚴(yán)重后果。國際資本也會在房價下跌的時候甩賣房產(chǎn),在經(jīng)濟低迷的情況下,增加國際資本大幅外流的風(fēng)險。因此,房價大跌的后果很嚴(yán)重,這是國家不允許發(fā)生的事情。

  那房價會不會暴漲呢?

  我們都知道房價的漲跌是有多方面影響造成的。其中影響較大的,有這幾個方面。

  一是國家每年發(fā)行的貨幣總量,也就是中國的M2總量。我國2019年M2總量是198萬億元。2019年M2同比增長8.74%。今年的1到4月M2同比增長達到了11%左右,(因為新冠疫情)。然而,從六月份起M2同比增長就降了下來,降到了百分9%左右。相比于前幾年房價暴漲時期的M2同比增長基本達到了15%到25%之間,房價增長跟M2的增長成正比?,F(xiàn)在及未來五年,估計M2都不會達到10%以上,基本維持在7%到8%左右,這樣房價暴漲就失去了貨幣支持。房價就會變得平穩(wěn)及緩慢上漲。

  二是國家政策的控制?,F(xiàn)在國家有計劃的控制土地供給、有計劃的控制銀行房地產(chǎn)貸款,再加上抑制房價快速上漲的各種條款及法規(guī),都會對房價起到平穩(wěn)的作用。

  未來五年,房價走勢。

  在十一月份,我國就會制定十四五規(guī)劃。關(guān)于房地產(chǎn)方面,國家早就下了定調(diào):保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時也會出臺一些政策以及文件來支持房地產(chǎn)的健康發(fā)展。在我國經(jīng)濟這個調(diào)整期,保持房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)健康的發(fā)展,尤其重要。

  未來五年,我國房價都不會大起大落,既不會大漲,也不會大跌。最有可能就是房價保持平穩(wěn),長期緩慢上漲的態(tài)勢。

  以重慶為例。重慶房價低,在全國都是出名的。一說起重慶二手房,人們可能想到的就是"天量二手房庫存"、"二手房市場陰跌"等關(guān)鍵詞。重慶的二手房總量已經(jīng)達到15萬套以上,很多人都認(rèn)為重慶二手房會降價。但今年以來,讓一部分人認(rèn)為房價會跌的人大失所望的是:今年以來重慶二手房不但未降價,反而以每周漲十元態(tài)勢的平穩(wěn)上漲。我國的大城市及省會城市最有可能走出與重慶房價相同的趨勢:也就是長期緩慢上漲,中途可能短暫下跌,但幅度不大。

  在即將到來的十四五期間,由于國際國內(nèi)的經(jīng)濟大環(huán)境可能都不是很好,保持房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展是保障中國經(jīng)濟能否換擋提質(zhì)的關(guān)鍵,是保障中國經(jīng)濟由依賴房地產(chǎn)的發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橐钥萍紕?chuàng)新來驅(qū)動經(jīng)濟發(fā)展的必要條件。因此,保持房地產(chǎn)的健康發(fā)展就顯得尤其重要。

  對于普通百姓買房建議。

  如果是剛需或者打算長期投資房產(chǎn)者,在房企打折促銷的當(dāng)下,就是一個購房的好時機。而對于炒房者不建議現(xiàn)在入市,請謹(jǐn)慎對待,"炒房有風(fēng)險,入市需謹(jǐn)慎"也適合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場,可以等五年之后再看,也許投機炒房時代一去不復(fù)返,炒房的時代結(jié)束了。

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作者:

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