有很多人說法院拍賣房不能買，買了是個麻煩事。但是也有很多人購買法院拍賣房，首先就是看中了拍賣房的高性價比。但是大家不知道，法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶

　　正常過戶。司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明。帶上資料去房管局過戶就可以了。

　?。ㄒ唬┦紫却_認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封；

　?。ǘ┎牧蠝?zhǔn)備好，用書面方式寄給有關(guān)部門；

　　（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請，登記機關(guān)根據(jù)法院的強制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶；

　?。ㄋ模┛勺尫ㄔ撼雒鎱f(xié)調(diào)建設(shè)局和國體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是指，單由法院和純粹的技術(shù)平臺合作處置訴訟資產(chǎn)的模式或者傳統(tǒng)拍賣企業(yè)將標(biāo)的放在第三方的拍賣公共平臺以網(wǎng)絡(luò)競價的方式進行拍賣。

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣有三個好處：是它的信息發(fā)布面非常廣；由于網(wǎng)絡(luò)的公開性及報名者的匿名性，可以有效遏制串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生；網(wǎng)絡(luò)拍賣是零傭金，可以實現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益最大化。

　　二、法院拍賣房產(chǎn)流程時間

　　法院執(zhí)行過程中，對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據(jù)實踐情況，一般可在六個月左右完成。

　　法院執(zhí)行房屋時，需要有以下程序：

　　1、查封涉案房屋，委托評估機構(gòu)進行價值評估。一般需要兩個月左右。

　　2、委托拍賣機構(gòu)進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價并再次委托拍賣。每次時間在兩個月左右。

　　3、另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當(dāng)事人，這也需要時間。如果無法送達相關(guān)法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月（最大的不確定性就在這個階段）。

　　三、購買拍賣房該注意什么

　　1、解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所竟買的房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件；同時，需了解房屋產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費情況。

　　2、實地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否合適，配套的水、電、氣是否齊全，房屋的結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想外，更重要的是查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。

　　3、房屋里的附屬設(shè)施，比如一些家具、家電之類的，要明確這些附屬物與拍賣物業(yè)的關(guān)系。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)應(yīng)該如何過戶等相關(guān)法律知識。綜上所述，法院拍賣房跟正常房產(chǎn)買賣過戶是一樣的，新房主帶上資料去房管局過戶就可以了，去之前確認法院是否解除了對該房產(chǎn)的查封。